Tập thể Nguyễn Công Trứ là dự án thí điểm của Hà Nội trong việc cải tạo, xây dựng lại, dự án được giao cho Công ty cổ phần đầu tư xây dựng nhà số 7. Hiện một số hộ dân đã được di chuyển, công trình nhà N3 đã được khởi công xây dựng.
Giới thiệu chung về dự án
1. Tên dự án: Cải tạo xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ
2. Địa điểm xây dựng: Phường phố Huế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
3. Vị trí công trình:
- Phía Bắc giáp phố Nguyễn Công Trứ: hiện có 22 cửa hàng kinh doanh, 01 trạm bán xăng dầu và 2 dãy nhà HA, HB do Công ty đầu tư kinh doanh bất động sản xây dựng và đã bán sở hữu tư nhân từ năm 1992
- Phía Nam là dãy nhà mặt phố Trần Cao Vân
- Phía Đông giáp phố Lê Gia Định
- Phía Tây giáp phố Yên Bái có các khu nhà A3, A5, A7, A9; bệnh viện bưu điện và các hộ dân ngõ Đông Xuyên
4. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 HN.
Địa chỉ: 37 Nguyễn Đình Chiểu, Q. Hai Bà Trưng, HN.
I. Mục tiêu của dự án
- Cải thiện điều kiện ở, môi trường sống cho dân cư dự án. Tổ chức quy hoạch kiến trúc không gian văn minh hiện đại. Đảm bảo diện tích sàn ở để tái định cư tại chỗ và nhu cầu tăng diện tích ở cho dân cư trong dự án đồng thời tạo quỹ sàn phục vụ nhu cầu xã hội như sàn cộng đồng, thương mại, VHTT, nhà trẻ phục vụ dân cư trong và ngoài dự án.
- Phải có giải pháp để giải quyết đồng bộ về hệ thống HTKT (đường, cấp-thoát nước, điện…) của dự án – khớp nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực lân cận tạo nên một mạng lưới giao thông liên hoàn nhằm góp phần giải quyết giao thông của Thành phố và khu vực quận Hai Bà Trưng, đồng thời tạo môi trường cây xanh thông thoáng.
- Xây dựng HTXH phù hợp với điều kiện thực tế ở địa phương, bố trí trường mầm non, các khu TDTT, VH… các khu sinh hoạt cộng đồng của dân cư trong các khối nhà.
- Xây dựng khu chức năng để tổ chức đồng bộ hoạt động thương mại, kinh doanh dịch vụ văn minh, hiện đại phục vụ khu ở.
- Kết hợp hài hoà trách nhiệm và lợi ích của Nhà nước, của người dân, và lợi ích của nhà đầu tư.
II. Các thông số chính của Dự án :
- Diện tích đất quy hoạch : 57.699 m2
- Diện tích xây dựng : 27.314 m2
- Mật độ xây dựng : 47 %
- Hệ số sử dụng đất : 6,4 lần
- Tầng cao trung bình : 13,6 tầng
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 366.674 m2
( không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật )
- Quy mô dân số : khoảng 9.300 người
- Tổng mức đầu tư ( giá năm 2010 đồng ) : Khoảng 10.000 tỷ đồng
III. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất :
1. Đất nhóm nhà ở : 31.420 m2
+ Nhóm nhà ở xây mới : 20.675 m2
+ Nhóm nhà ở cải tạo chỉnh trang : 10.745 m2
2. Đất công trình hỗn hợp : 9.956 m2
3. Đất nhà trẻ mẫu giáo : 2.943 m2
4. Đất giao thông : 13.380 m2
IV. Các hạng mục chính :
1. Hạ tầng kỹ thuật toàn khu ( giao thông; cấp điện; cấp, thoát, nước, vệ sinh môi trường )
2. Các công trình kiến trúc :
- Phá 14 nhà chung cư cũ đê xây dựng mới 9 khối nhà cao tầng gồm 7 khối nhà ở và 2 khối nhà hỗn hợp ( dịch vụ thương mại, văn phòng ).
- Cải tạo chỉnh trang các khối nhà ở mặt phố Nguyễn Công Trứ, Trần Cao Vân, Yên Bái .
- Xây dựng mới khu nhà trẻ, mẫu giáo.
V. Giải pháp thực hiện dự án :
Để tránh xáo trộn cuộc sống của dân cư khu vực và giảm thiểu tối đa lượng dân cư phải di chuyển, đồng thời xác định vị trí thuận lợi nhất để triển khai thi công trước, vì vậy lựa chọn giải pháp thực hiện dự án theo hình thức phân kỳ “Cuốn chiếu”với hai giai đoạn chia làm 4 đợt thực hiện:
1. Giai đoạn I: tập trung triển khai đầu tư xây dựng lại 14 nhà tập thể cũ, khu liên cơ, khu nhà trẻ, lõi chính phạm vi nghiên cứu của dự án để giải quyết TĐC cho 100% dân cư sở tại cùng với xây dựng lại đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, có diện tích mặt bằng khoảng 48.411 m2. Giai đoạn I triển khai thực hiện với 4 đợt:
- Đợt 1 (giai đoạn I): Đầu tư xây dựng tuyến đường phân khu vực nối phố Ngô Thì Nhậm với phố Trần Cao Vân và triển khai xây dựng mới nhà N3 với HTKT đồng bộ.
- Đợt 2 (giai đoạn I): Đầu tư xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo và 03 khối nhà N2A, N2B, N4 và tuyến đường ngang 13.5 m với đồng bộ HTKT.
- Đơt 3 (giai đoạn I): Đầu tư xây dựng các khối nhà N1A, N1B, N6, N7; khối công trình hỗn hợp HH1 và đồng bộ HTKT.
- Đợt 4 (giai đoạn I): Đầu tư xây dựng các khối nhà N1C, N1D, N5 và khối công trình hỗn hợp HH2.
2. Giai đoạn II: Cải tạo chỉnh trang phần hiện trạng còn lại gồm các nhà HA, HB (mặt phố Nguyễn Công Trứ), A3-A5-A7-A9 (Mặt phố Yên Bái) và toàn bộ khu nhà ở từ ngõ Trần Cao Vân quanh nhà quàn cũ (CLB bóng bàn Phường) ra đến dãy nhà mặt phố Trần Cao Vân – có tổng diện tích mặt bằng khoảng 9.288 m2, khu nhà ở này được triển vào giai đoạn sau theo quy hoạch chung của Thành phố.
* Thời gian thực hiện dự án dự kiến: Từ năm 2009 đến năm 2017
VI. Hiệu quả và lợi ích của dự án
1- Về mặt xã hội
Khi dự án được thực hiện sẽ tạo được một khu đô thị mới văn minh, hiện đại phù hợp với không gian và cảnh quan khu vực, đời sống nhân dân được nâng cao, đóng góp vào quá trình đô thị hoá của Thủ đô. Đồng thời việc tiến hành cải tạo xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ sẽ rút được kinh nghiệm trong việc cải tạo lại các khu chung cư cũ trên địa bàn Thành phố.
* Hạ tầng kỹ thuật: Tạo được hệ thống giao thông chính trong dự án với mặt cắt đường được mở rộng (từ 13,5 lên 17,25m) khới nối với giao thông ngoài dự án và giải quyết ách tắc giao thông trên khu vực thông qua việc mở thông các tuyến đường Ngô Thì Nhậm – Trần Khát Chân, Yên Bái – Trần Khát Chân nằm ở phía Tây khu dự án, tuyến Lê Gia Định – Trần Khát Chân nằm ở phía Đông khu đất dự án. Do vậy dự án được hình thành sẽ đóng góp cho quận Hai Bà Trưng và Thành phố mạng lưới giao thông đồng bộ và hiện đại.
- Bên cạnh đó dự án cũng tạo lập được hệ thống cây xanh, bãi đỗ xe đạt tiêu chuẩn của đô thị hiện đại góp phần nâng cao môi trường sống của nhân dân khu vực.
* Hạ tầng xã hội: Đóng góp cho Thành phố và quận Hai Bà Trưng Công trình nhà trẻ, mẫu giáo và khu thương mại dịch vụ văn minh hiện đại phục vụ cho dân cư trong dự án và khu vực.
* Nhà ở:
- Giải quyết được mục tiêu cơ bản là đảm bảo quỹ sàn tái định cư cho 9.300 dân (không tăng dân vào dự án).
- Diện tích ở và chất lượng sống của dân được cải thiện rõ rệt (bình quân ở hiện trạng 8,6m2/người, căn hộ bình quân 20-25m2/căn; sau khi dự án hoàn thành bình quân, căn hộ TĐC tối thiểu 35m2/căn và căn hộ có diện tích lớn hơn trên 100m2/căn hộ) đáp ứng cho những hộ có nguyện vọng được tăng diện tích ở cao hơn. Môi trường ở và điều kiện hệ thống hạ tầng XH và HTKT được nâng cao.
- Giải quyết được vấn đề an ninh trật tự xã hội tạo được lòng tin của dân.
2. Đối với người dân:
Dân trong dự án được tái định cư 100% theo đúng nguyện vọng tại kết quả điều tra xã hội học, được ở căn hộ có diện tích và chất lượng sống cao hơn, điều kiện môi trường sống, hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật được nâng cao.
- Người dân trong dự án được hưởng cơ chế tái định cư ưu đãi, được TĐC trong căn hộ mới có diện tích tối thiểu 35m2/căn hộ, không phải nộp tiền phần diện tích ở TĐC bằng theo cơ chế được UBND Thành phố phê duyệt. Đối với phần diện tích dôi dư của diện tích căn hộ TĐC tối thiểu thì các hộ dân phải nộp theo giá suất đầu tư m2 sàn căn hộ. Nếu có nguyện vọng căn hộ với diện tích lớn hơn thì mua theo giá kinh doanh.
- Có diện tích sinh hoạt chung cộng đồng tại tầng 1, 2 của các khối nhà phục vụ cho hội họp, hiếu hỉ, sinh hoạt câu lạc bộ tổ dân phố…
Với cơ chế chính sách này đã được sự nhất trí và đồng thuận cao của nhân dân để thực hiện dự án.
3. Đối với doanh nghiệp:
Khi được Thành phố giao nhiệm vụ thực hiện dự án này, trong suốt thời gian qua công ty đã ứng toàn bộ kinh phí để tổ chức lập, nghiên cứu lập quy hoạch và các giải pháp thực hiện, triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình Nhà N3… điều đó thể hiện ý chí quyết tâm cao của doanh nghiệp khi tham gia thực hiện dự án này.
Nếu dự án thành công, doanh nghiệp xác định không đặt mục tiêu lợi nhuận từ dự án mà xác định đây là sự đóng góp cho xã hội, Thành phố, đồng thời giải quyết công ăn việc làm và xây dựng thương hiệu, kinh nghiệm cho doanh nghiệp.
Với những hiệu quả và lợi ích như phân tích trên, việc triển khai dự án đã giải quyết được mục tiêu cơ bản của dự án đó là cải thiện chất lượng ở cho người dân, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội của dự án và khu vực.
VII. Cập nhật triển khai dự án :
- Đến tháng 11/2012, đang tiến hành GPMB 2 khối nhà chung cư cũ A!, A2 để xây dựng khối nhà chung cư mới N3; đã có 82 % các hộ dân nhận tiền đền bù và di chuyển đến nơi tạm cư tại khu dự án Vĩnh Hoàng, quận Hoàng Mai. Ban chỉ đạo dự án đang khẩn trương hoàn thành công tác GPMB để giao cho chủ đầu tư để có thể khởi công xây dựng trong năm 2012.
- Toàn bộ hồ sơ nhà N3 đã hoàn tất , đủ điều kiện để triển khai thi công theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng .
Một số hình ảnh tổng quan
1. Tên dự án: Cải tạo xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ
2. Địa điểm xây dựng: Phường phố Huế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
3. Vị trí công trình:
- Phía Bắc giáp phố Nguyễn Công Trứ: hiện có 22 cửa hàng kinh doanh, 01 trạm bán xăng dầu và 2 dãy nhà HA, HB do Công ty đầu tư kinh doanh bất động sản xây dựng và đã bán sở hữu tư nhân từ năm 1992
- Phía Nam là dãy nhà mặt phố Trần Cao Vân
- Phía Đông giáp phố Lê Gia Định
- Phía Tây giáp phố Yên Bái có các khu nhà A3, A5, A7, A9; bệnh viện bưu điện và các hộ dân ngõ Đông Xuyên
4. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 HN.
Địa chỉ: 37 Nguyễn Đình Chiểu, Q. Hai Bà Trưng, HN.
I. Mục tiêu của dự án
- Cải thiện điều kiện ở, môi trường sống cho dân cư dự án. Tổ chức quy hoạch kiến trúc không gian văn minh hiện đại. Đảm bảo diện tích sàn ở để tái định cư tại chỗ và nhu cầu tăng diện tích ở cho dân cư trong dự án đồng thời tạo quỹ sàn phục vụ nhu cầu xã hội như sàn cộng đồng, thương mại, VHTT, nhà trẻ phục vụ dân cư trong và ngoài dự án.
- Phải có giải pháp để giải quyết đồng bộ về hệ thống HTKT (đường, cấp-thoát nước, điện…) của dự án – khớp nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực lân cận tạo nên một mạng lưới giao thông liên hoàn nhằm góp phần giải quyết giao thông của Thành phố và khu vực quận Hai Bà Trưng, đồng thời tạo môi trường cây xanh thông thoáng.
- Xây dựng HTXH phù hợp với điều kiện thực tế ở địa phương, bố trí trường mầm non, các khu TDTT, VH… các khu sinh hoạt cộng đồng của dân cư trong các khối nhà.
- Xây dựng khu chức năng để tổ chức đồng bộ hoạt động thương mại, kinh doanh dịch vụ văn minh, hiện đại phục vụ khu ở.
- Kết hợp hài hoà trách nhiệm và lợi ích của Nhà nước, của người dân, và lợi ích của nhà đầu tư.
II. Các thông số chính của Dự án :
- Diện tích đất quy hoạch : 57.699 m2
- Diện tích xây dựng : 27.314 m2
- Mật độ xây dựng : 47 %
- Hệ số sử dụng đất : 6,4 lần
- Tầng cao trung bình : 13,6 tầng
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 366.674 m2
( không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật )
- Quy mô dân số : khoảng 9.300 người
- Tổng mức đầu tư ( giá năm 2010 đồng ) : Khoảng 10.000 tỷ đồng
III. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất :
1. Đất nhóm nhà ở : 31.420 m2
+ Nhóm nhà ở xây mới : 20.675 m2
+ Nhóm nhà ở cải tạo chỉnh trang : 10.745 m2
2. Đất công trình hỗn hợp : 9.956 m2
3. Đất nhà trẻ mẫu giáo : 2.943 m2
4. Đất giao thông : 13.380 m2
IV. Các hạng mục chính :
1. Hạ tầng kỹ thuật toàn khu ( giao thông; cấp điện; cấp, thoát, nước, vệ sinh môi trường )
2. Các công trình kiến trúc :
- Phá 14 nhà chung cư cũ đê xây dựng mới 9 khối nhà cao tầng gồm 7 khối nhà ở và 2 khối nhà hỗn hợp ( dịch vụ thương mại, văn phòng ).
- Cải tạo chỉnh trang các khối nhà ở mặt phố Nguyễn Công Trứ, Trần Cao Vân, Yên Bái .
- Xây dựng mới khu nhà trẻ, mẫu giáo.
V. Giải pháp thực hiện dự án :
Để tránh xáo trộn cuộc sống của dân cư khu vực và giảm thiểu tối đa lượng dân cư phải di chuyển, đồng thời xác định vị trí thuận lợi nhất để triển khai thi công trước, vì vậy lựa chọn giải pháp thực hiện dự án theo hình thức phân kỳ “Cuốn chiếu”với hai giai đoạn chia làm 4 đợt thực hiện:
1. Giai đoạn I: tập trung triển khai đầu tư xây dựng lại 14 nhà tập thể cũ, khu liên cơ, khu nhà trẻ, lõi chính phạm vi nghiên cứu của dự án để giải quyết TĐC cho 100% dân cư sở tại cùng với xây dựng lại đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, có diện tích mặt bằng khoảng 48.411 m2. Giai đoạn I triển khai thực hiện với 4 đợt:
- Đợt 1 (giai đoạn I): Đầu tư xây dựng tuyến đường phân khu vực nối phố Ngô Thì Nhậm với phố Trần Cao Vân và triển khai xây dựng mới nhà N3 với HTKT đồng bộ.
- Đợt 2 (giai đoạn I): Đầu tư xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo và 03 khối nhà N2A, N2B, N4 và tuyến đường ngang 13.5 m với đồng bộ HTKT.
- Đơt 3 (giai đoạn I): Đầu tư xây dựng các khối nhà N1A, N1B, N6, N7; khối công trình hỗn hợp HH1 và đồng bộ HTKT.
- Đợt 4 (giai đoạn I): Đầu tư xây dựng các khối nhà N1C, N1D, N5 và khối công trình hỗn hợp HH2.
2. Giai đoạn II: Cải tạo chỉnh trang phần hiện trạng còn lại gồm các nhà HA, HB (mặt phố Nguyễn Công Trứ), A3-A5-A7-A9 (Mặt phố Yên Bái) và toàn bộ khu nhà ở từ ngõ Trần Cao Vân quanh nhà quàn cũ (CLB bóng bàn Phường) ra đến dãy nhà mặt phố Trần Cao Vân – có tổng diện tích mặt bằng khoảng 9.288 m2, khu nhà ở này được triển vào giai đoạn sau theo quy hoạch chung của Thành phố.
* Thời gian thực hiện dự án dự kiến: Từ năm 2009 đến năm 2017
VI. Hiệu quả và lợi ích của dự án
1- Về mặt xã hội
Khi dự án được thực hiện sẽ tạo được một khu đô thị mới văn minh, hiện đại phù hợp với không gian và cảnh quan khu vực, đời sống nhân dân được nâng cao, đóng góp vào quá trình đô thị hoá của Thủ đô. Đồng thời việc tiến hành cải tạo xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ sẽ rút được kinh nghiệm trong việc cải tạo lại các khu chung cư cũ trên địa bàn Thành phố.
* Hạ tầng kỹ thuật: Tạo được hệ thống giao thông chính trong dự án với mặt cắt đường được mở rộng (từ 13,5 lên 17,25m) khới nối với giao thông ngoài dự án và giải quyết ách tắc giao thông trên khu vực thông qua việc mở thông các tuyến đường Ngô Thì Nhậm – Trần Khát Chân, Yên Bái – Trần Khát Chân nằm ở phía Tây khu dự án, tuyến Lê Gia Định – Trần Khát Chân nằm ở phía Đông khu đất dự án. Do vậy dự án được hình thành sẽ đóng góp cho quận Hai Bà Trưng và Thành phố mạng lưới giao thông đồng bộ và hiện đại.
- Bên cạnh đó dự án cũng tạo lập được hệ thống cây xanh, bãi đỗ xe đạt tiêu chuẩn của đô thị hiện đại góp phần nâng cao môi trường sống của nhân dân khu vực.
* Hạ tầng xã hội: Đóng góp cho Thành phố và quận Hai Bà Trưng Công trình nhà trẻ, mẫu giáo và khu thương mại dịch vụ văn minh hiện đại phục vụ cho dân cư trong dự án và khu vực.
* Nhà ở:
- Giải quyết được mục tiêu cơ bản là đảm bảo quỹ sàn tái định cư cho 9.300 dân (không tăng dân vào dự án).
- Diện tích ở và chất lượng sống của dân được cải thiện rõ rệt (bình quân ở hiện trạng 8,6m2/người, căn hộ bình quân 20-25m2/căn; sau khi dự án hoàn thành bình quân, căn hộ TĐC tối thiểu 35m2/căn và căn hộ có diện tích lớn hơn trên 100m2/căn hộ) đáp ứng cho những hộ có nguyện vọng được tăng diện tích ở cao hơn. Môi trường ở và điều kiện hệ thống hạ tầng XH và HTKT được nâng cao.
- Giải quyết được vấn đề an ninh trật tự xã hội tạo được lòng tin của dân.
2. Đối với người dân:
Dân trong dự án được tái định cư 100% theo đúng nguyện vọng tại kết quả điều tra xã hội học, được ở căn hộ có diện tích và chất lượng sống cao hơn, điều kiện môi trường sống, hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật được nâng cao.
- Người dân trong dự án được hưởng cơ chế tái định cư ưu đãi, được TĐC trong căn hộ mới có diện tích tối thiểu 35m2/căn hộ, không phải nộp tiền phần diện tích ở TĐC bằng theo cơ chế được UBND Thành phố phê duyệt. Đối với phần diện tích dôi dư của diện tích căn hộ TĐC tối thiểu thì các hộ dân phải nộp theo giá suất đầu tư m2 sàn căn hộ. Nếu có nguyện vọng căn hộ với diện tích lớn hơn thì mua theo giá kinh doanh.
- Có diện tích sinh hoạt chung cộng đồng tại tầng 1, 2 của các khối nhà phục vụ cho hội họp, hiếu hỉ, sinh hoạt câu lạc bộ tổ dân phố…
Với cơ chế chính sách này đã được sự nhất trí và đồng thuận cao của nhân dân để thực hiện dự án.
3. Đối với doanh nghiệp:
Khi được Thành phố giao nhiệm vụ thực hiện dự án này, trong suốt thời gian qua công ty đã ứng toàn bộ kinh phí để tổ chức lập, nghiên cứu lập quy hoạch và các giải pháp thực hiện, triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình Nhà N3… điều đó thể hiện ý chí quyết tâm cao của doanh nghiệp khi tham gia thực hiện dự án này.
Nếu dự án thành công, doanh nghiệp xác định không đặt mục tiêu lợi nhuận từ dự án mà xác định đây là sự đóng góp cho xã hội, Thành phố, đồng thời giải quyết công ăn việc làm và xây dựng thương hiệu, kinh nghiệm cho doanh nghiệp.
Với những hiệu quả và lợi ích như phân tích trên, việc triển khai dự án đã giải quyết được mục tiêu cơ bản của dự án đó là cải thiện chất lượng ở cho người dân, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội của dự án và khu vực.
VII. Cập nhật triển khai dự án :
- Đến tháng 11/2012, đang tiến hành GPMB 2 khối nhà chung cư cũ A!, A2 để xây dựng khối nhà chung cư mới N3; đã có 82 % các hộ dân nhận tiền đền bù và di chuyển đến nơi tạm cư tại khu dự án Vĩnh Hoàng, quận Hoàng Mai. Ban chỉ đạo dự án đang khẩn trương hoàn thành công tác GPMB để giao cho chủ đầu tư để có thể khởi công xây dựng trong năm 2012.
- Toàn bộ hồ sơ nhà N3 đã hoàn tất , đủ điều kiện để triển khai thi công theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng .
Một số hình ảnh tổng quan
Nguồn: Nhahanoi.vn
