Nhà thu nhập thấp Hanco 3 chậm tiến độ: Khách dọa thanh lý, đòi lại tiền

Nếu chỉ hứa hẹn “suông” mà không thực hiện giao nhà đúng cam kết, các hộ dân mua nhà thu nhập thấp (NTNT) ở khu đô thị Sài Đồng sẽ thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư và đòi bồi thường số tiền đã đóng theo lãi suất ngân hàng…

Đó là ý kiến của một số hộ dân đại diện cho những người mua nhà tại tòa NO10A, NO12-3 thuộc dự án NTNT mà Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3) thuộc Tổng Công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư trong buổi gặp trực tiếp lãnh đạo sáng nay 9/9.
Ngày 4/9, các hộ dân mua nhà tại dự án nói trên đã có đơn đề nghị gặp mặt trực tiếp chủ đầu tư gửi tới Hanco 3 xoay quanh những nội dung như: đề nghị Hanco 3 giải trình rõ tại sao để xảy ra hiện tượng dự án chậm tiến độ? Hanco 3 lấy gì để đảm bảo hoàn thành dự án đúng như cam kết mới là giao nhà chậm nhất vào ngày 31/12/2013? Đề nghị phía chủ đầu tư phải thanh toán cho các hộ dân tại tòa nhà NO10A và NO12-3 phần lãi suất tương ứng với số tiền đã đóng so với thời gian chậm tiến độ của dự án…

Hanco 3 cam kết giao nhà cho các hộ dân vào ngày 31/12 tới đây.
Trong đơn, các hộ dân cũng đề nghị rõ, chậm nhất đến ngày 7/9 phía Hanco 3 phải có thông báo về thời gian, địa điểm gặp mặt trực tiếp các cư dân để giải quyết vấn đề.
Tuy nhiên, qua ngày đó vẫn không thấy chủ đầu tư có ý kiến, quá bức xúc sáng 9/9, khoảng hơn chục người dân đại diện cho các hộ dân mua nhà tại dự án đã trực tiếp đến gặp lãnh đạo Hanco 3 để đề nghị trả lời các vấn đề nêu trên.
Ông Lê Toàn Thắng, Giám đốc Hanco 3 gặp mặt các hộ dân và ”hứa” trong tuần này sẽ có buổi họp chính thức trả lời các hộ dân về những vấn đề liên quan đến dự án NTNT Sài Đồng. Theo đề xuất của các hộ dân, nên họp vào ngày chủ nhật tới (ngày 15/9) để các hộ dân tham dự đầy đủ và Hanco 3 phải có thông báo cụ thể trước để họ sắp xếp công việc. Ông Thắng cũng đồng ý đề xuất này và hứa sẽ có thông báo chính xác địa điểm, thời gian trước 2 ngày tới từng chủ căn hộ.
Trao đổi thêm, ông Thắng chia sẻ: Chúng tôi quyết tâm, cam kết sẽ giao nhà đúng ngày 31/12/2013 vì sau khi có đơn thư của các hộ dân, thanh tra Sở Xây dựng đã kiểm tra và phía Công ty đã có trình bày về nguyên nhân. “Chúng tôi rất muốn bàn giao nhà cho các hộ dân đúng thời hạn nhưng lại vướng một số lý do bất khả kháng, cái này sẽ trình bày rõ tại buổi họp tới. Nếu chúng tôi giao nhà đúng hạn thì sẽ thu được khoảng 100 tỷ đồng tiền nhà, hiện mỗi tháng công ty cũng phải trả tới 100 triệu đồng tiền lãi cho ngân hàng, chúng tôi cũng thấy rất “đau”…” ông Thắng nói.
Ngoài ra, ông Thắng cũng cho biết thêm, hiện dự án mới bán được khoảng 70% căn hộ, tiền các hộ dân đóng chưa đủ nên để thực hiện dự án công ty phải ứng ra hoàn toàn tiền vốn nên phía Hanco 3 cũng muốn làm xong, giao nhà để thu hồi vốn.
“Vốn công ty đã “chôn” ở đấy rất nhiều nên chúng tôi cũng không muốn dừng dự án làm gì, chúng tôi sẽ giao nhà đúng cam kết vì lợi ích của cả công ty và người mua nhà”, ông Thắng khẳng định.

Xem thêm

Tỷ phú Splendora thay nhau kéo chủ đầu tư hầu toà

Bị hơn 20 khách hàng khởi kiện về việc không bàn giao thông báo hoàn thiện phần nhà xây thô mà vẫn tiếp tục hoàn thiện dự án, yêu cầu khách hàng nộp tiền, chủ đầu tư dự án Bắc An Khánh - Splendora đã chính thức phải ra hầu toà.

Sáng nay 9/9, TAND huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã đưa ra xét xử vụ tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư Dự án Splendora liên quan đến việc chủ đầu tư dự án bị hơn 20 khách hàng khởi kiện do không bàn giao thông báo hoàn thiện phần nhà xây thô.

Theo nội dung khởi kiện của các khách hàng thì chủ dự án Bắc An Khánh - Splendora không bàn giao thông báo hoàn thiện nhà xây thô theo hợp đồng nhưng vẫn tiếp tục hoàn thiện dự án, yêu cầu khách hàng nộp tiền và tính lãi trả chậm.

Phiên toà xét xử chật kín khách hàng của dự án Bắc An Khánh - Splendora.

Ngay từ buổi sáng, phiên toà đã bắt đầu "nóng" với hàng chục người tham dự, ngồi kín phòng xét xử.

Chị Ngô Như P. (SN 1959), khách hàng mua biệt thự liền kề thuộc dự án có diện tích 126m2 đã đóng 70% số tiền là hơn 6,5 tỷ đồng bức xúc: Theo điều 3.3 khoản B của Hợp đồng mua bán giữa khách hàng chúng tôi với chủ đầu tư dự án Bắc An Khánh - Splendora ghi điều khoản khi khách hàng đã đóng 40% số tiền, phía chủ đầu tư phải có thông báo đã hoàn tất phần thô dự án đồng thời lúc yêu cầu khách hàng nộp thêm 30% số tiền trong hợp đồng.

"Tuy nhiên, tôi đã hoàn thiện 70% giá trị hợp đồng từ tháng 1/2011 nhưng đến nay qua hơn 2 năm, tôi vẫn chưa nhận được thông báo hoàn thiện phần thô của chủ đầu tư. Vì vậy, tôi khởi kiện chủ đầu tư yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp thông báo đã hoàn tất phần thô dự án và trả lại tôi lãi suất số tiền 30% mà tôi đóng khi chưa nhận được thông báo này", chị P nói.

Theo các khách hàng, sở dĩ họ kiên quyết yêu cầu chủ đầu tư dự án Bắc An Khánh - Splendora phải bàn giao thông báo hoàn thiện phần thô còn vì họ phát hiện nhiều sai phạm tại dự án này như sai thiết kế về cốt nền xây dựng, bỏ hạng mục đường chạy bộ quanh biệt thự... Chính vì vậy, thông báo hoàn thiện phần thô dự án đồng nghĩa với việc các hạng mục dự án phải được nghiêm thu theo quy định.

Phía khách hàng khởi kiện chủ đầu tư vi phạm hợp đồng trong khi đại diện chủ đầu tư cho rằng thực hiện đúng hợp đồng.

"Nguyện vọng của hơn 20 khách hàng khi khởi kiện chủ đầu tư dự án Bắc An Khánh - Splendora ra toà là mong muốn được cơ quan pháp luật thực thi việc yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng điều khoản trong hợp đồng. Nếu như, chủ đầu tư đưa ra thông báo hoàn thiện phần thô dự án cùng bản thiết kế đề khách hàng so sánh đối chiếu các hạng mục, thấy rằng dự án được xây dựng nghiêm chỉnh, không có sai phạm, chúng tôi sẽ đóng đủ tiền và nhận nhà.

Nếu như từ thông báo hoàn thiện phần thô dự án cùng bản thiết kế, khách hàng phát hiện sai phạm tại các hạng mục, khách hàng chúng tôi chỉ đồng ý thanh toán 70% giá trị hợp đồng để nhận nhà", chị P cho biết.

Tuy nhiên, tại phiên toà, đại diện chủ đầu tư cho rằng đã thực hiện đúng điều khoản trong hợp đồng với khách hàng. Đại diện chủ đầu tư "phản pháo" rằng theo điều 5 khoản B bản hợp đồng mua bán giữa 2 bên, chủ đầu tư không bắt buộc phải cung cấp thông báo hoàn thiện phần thô dự án cho khách hàng.

Mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư dự án Bắc An Khánh - Splendora đã diễn ra trong thời gian dài.

Trong ngày 9/9, sau khi xem xét hồ sơ, thẩm vấn tại phiên toà và qua quá trình tranh tụng tại toà, TAND huyện Hoài Đức đã tuyên một bản án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện và quyền lợi của 1 nguyên đơn là khách hàng của chủ đầu tư dự án Bắc An Khánh - Splendora. Điều này có nghĩa là phía chủ đầu tư không có nghĩa vụ phải cung cấp thông báo hoàn thiện phần nhà xây thô theo yêu cầu của nguyên đơn khởi kiện.

Phiên toà xét xử về vụ việc sẽ còn tiếp tục diễn ra nhiều ngày do vụ kiện vẫn còn các nguyên đơn khác cùng có yêu cầu khởi kiện chủ đầu tư.

Nhiều khách hàng cho biết, sau phiên toà liên quan đến việc chủ đầu tư dự án Bắc An Khánh - Splendora bị khởi kiện do không chịu bàn giao thông hoàn thiện phần nhà xây thô, các khách hàng sẽ tiếp tục gửi đơn khởi kiện chủ đầu tư dự án này về việc thực hiện sai thiết kế dự án.

Khu đô thị mới Bắc An Khánh - Spendora vốn đình đám trên thị trường bất động sản trong thời “hoàng kim” khi giá mỗi căn biệt thự của dự án được bán chênh hàng tỷ đồng. Dự án được tiến hành từ năm 2006-2013 do Công ty liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (Liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C Hàn Quốc) làm chủ đầu tư.

Xem thêm

Thời tàn BĐS siêu sang: Tháp Habico, những căn hộ 4 triệu USD đoản mệnh

Từ một dự án đình đám hàng đầu, Habico Tower đột ngột im hơi lặng tiếng trên thị trường BĐS rồi dần mất hút. Dự án hoành tráng trên giấy hiện mới chỉ là một công trường bê thông hoang tàn.

"Nổ" rồi lặn
Trước D'.Palais de Louis của Tân Hoàng Minh, Habico Tower từng là dự án rất đình đám khi được mệnh danh là chung cư đắt nhất Hà Nội. Mặc dù được khởi công từ tháng 3/2008 nhưng đến nay tòa nhà siêu sang này mới chỉ thi công đến sàn thứ 9 rồi bỏ hoang và thời gian tiếp tục thi công trở lại vẫn chưa biết được khi nào.
Habico Tower là dự án xếp vào diện "siêu sang" của Hà Nội, được xây dựng trên khu đất hơn 4.490m2 tại số 288 Phạm Văn Đồng, huyện Từ Liêm, với vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD. Chủ đầu tư dự án là công ty CP Hải Bình một đơn vị kinh doanh thiết bị xăng dầu nhảy qua làm BĐS
Sự ra mắt của Habico Tower cách đây mấy năm đã khiến người người chú ý không chỉ bởi dàn sao có mặt tại buổi lễ mà cái giá cũng như đẳng cấp của căn hộ này được chủ đầu tư công bố.

Ở thời điểm chào bán, mức giá từ 4.000USD/m2 sàn chung cư của dự án này thực sự gây sốc cho giới BĐS cả nước. Với mức giá này, căn hộ rẻ nhất của tòa tháp có giá 21 tỷ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng.
Lý giải cho sự đắt đỏ này, chủ đầu tư khẳng định tòa nhà sẽ sử dụng toàn bộ nội thất và hệ thống thiết bị thông minh của Đức, Nhật Bản, Hàn Quốc. Thậm chí căn hộ còn được lắp đặt nhiều thiết bị chưa từng có ở Việt Nam như: hệ thống sưởi sàn, vườn trong phòng, bồn tắm bằng gỗ Hinoki của Nhật Bản, sơn tường sản sinh ion âm tốt cho sức khỏe... và cả hệ thống kiểm tra y tế ngay trong từng căn hộ. Đặc biệt, căn hộ còn có phòng Panic Room có chức năng bảo vệ, được thiết kế chống cháy, ngăn khói bảo đảm an toàn trước súng đạn, hỏa hoạn...
Điều đáng nói, chỉ có khoảng 70% trên tổng diện tích chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng là diện tích căn hộ, 30% còn lại là diện tích sử dụng chung của tòa nhà, như chỗ đỗ xe, bể bơi, phòng chơi golf, phòng tập thể thao, sân trượt băng...
Không chỉ có thế, chuyên gia Hàn Quốc còn hướng đến một kỷ lục trong xây dựng bằng việc hoàn thành một tầng nhà chỉ trong vòng 7 ngày. Tốc độ xây dựng được đẩy nhanh nhưng chất lượng luôn phải là tốt nhất và sẽ hoàn thành trong năm 2011.
Tuy nhiên, kể từ lần ra mắt đó tới nay, thông tin về dự án cũng như chủ đầu tư dường như im bặt. 3 năm trôi qua so với thời điểm dự kiến hoàn thành, Habico Tower đã mất hút trên thị trường khi vừa hoàn thành xong tầng thứ 9.
Điều đặc biệt, dù là dự án siêu sang nhưng thông tin về Habico Tower khá mịt mù. Không có website riêng về dự án, trên các sàn giao dịch BĐS cũng không có tên dự án này.
Đại gia đói vốn
Sự kiện đánh dấu mốc ngừng thi công vô thời hạn của Habico Tower là tháng 5/2011, khi nhà thầu tiến hành căng cáp dự ứng lực tại sàn tầng 9 khối căn hộ thì xảy ra sự cố bê tông sàn bị phá hủy. Ngay sau đó, dự án tạm ngưng thi công để giải quyết.
Ba tháng sau đó, kết quả kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy chủ đầu tư và các nhà thầu chưa xuất trình Quyết định phê duyệt tổng dự toán, chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình, chưa thực hiện quan trắc lún công trình phần thân, hợp đồng thuê tư vấn giám sát. Đơn vị tư vấn giám sát (CTCP tư vấn Toàn Cầu) phân công một số cá nhân làm công tác giám sát không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Tuy nhiên, đây không phải là nguyên nhân chính dẫn tới dự án án binh bất động. Điều mà nhiều người ít biết tới đó là sự hợp tác của chủ đầu tư với phía đối tác Hàn Quốc, công ty Dong Ri Won. Hải Bình tiếng là chủ đầu tư nguồn lực chính, thực sự của dự án là - nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc.
Trong quá trình thực hiện dự án, giữa 2 bên đã xảy ra mâu thuẫn liên quan đến vấn đề quyền lợi. Sau khi xảy ra sự cố cộng với một số rắc rối về mặt tài chính, chủ đầu tư Dong Ri Won gần như rút hết về nước.
Trong lúc thị trường khó khăn như hiện nay, không đại gia nào dám mạnh mồm tuyên bố đủ vốn để xây dựng dự án hàng triệu đô như vậy. Hải Bình chỉ là một công ty thiết bị xăng dầu, không có nhiều tiềm lực tài chính cộng với sự suy thoái của thị trường BĐS, không thể đủ sức để tiếp tục dự án. Chính vì thế, từ đó tới nay, Habico Tower vẫn là khối bê tông bỏ hoang theo năm tháng.
Theo nhận định của một chuyên gia bất động sản, căn hộ Habico Tower không thể bán được trong điều kiện hiện nay. Không chào bán để thu hồi vốn, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư không đủ tài chính nên khó triển khai tiếp, dự báo sẽ còn bất động vô thời hạn.
Một kịch bản tốt đẹp có thể xảy ra, dự án được tái khởi động lại nhờ chuyển nhượng hoặc đầu tư tiếp nhưng cái mác căn hộ siêu sang sẽ là trở ngại trong tình cảnh thị trường ảm đạm như hiện nay. Mặc dù, Habico Tower đã đi vào thi công một phần nhưng việc án binh bất động nhiều năm nay như một bài học cho giới bất động sản về những dự án siêu tưởng.

Xem thêm

Chủ đầu tư Tháp Doanh nhân không được huy động vốn

Tháp Doanh nhân tại số 1 Thanh Bình (Hà Đông, Hà Nội) được chủ đầu tư huy động vốn khi chưa có giấy phép xây dựng, là vi phạm pháp luật và chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Chưa đủ điều kiện huy động vốn

Liên quan vụ “Tháp Doanh nhân bị trảm, dân tá hỏa đòi lại tiền”, phóng viên đổi với Luật sư Nguyễn Anh Tuấn – Công ty luật TNHH Trường Lộc.

Luật sư Tuấn cho hay: Tháp Doanh nhân (được xác định thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô - Công ty Cổ phần Tập đoàn Anh Quân, số 1 Thanh Bình, Hà Đông) tổ chức lễ khởi công xây dựng tháng 1/2010, hút được hàng trăm tỷ đồng của người dân. Tuy nhiên, hiện nay, công trình này vẫn “đắp chiếu”, vì chưa có giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư Tháp Doanh nhân huy động vốn khi chưa có giấy phép xây dựng là vi phạm luật xây dựng, đồng thời chưa đủ điều kiện để huy động vốn (việc đơn vị này huy động vốn vi phạm quy định của điều 39 Luật Nhà ở và Điều 4 của Nghị định 153/2007).

Nếu dự án không được tiếp tục triển khai xây dựng, những người góp vốn cần yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả số tiền đã góp. Còn các cơ quan chức năng phải kiểm tra xem hiện nay số tiền chủ đầu tư ứng trước của dự án hiện được quản lý và sử dụng như thế nào, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người góp vốn. Giả sử chủ đầu tư không còn quản lý số tiền đã nhận của những người góp vốn, thì hậu quả sẽ không lường được.

Tháp Doanh nhân sau 2 năm khởi công không phép. Ảnh: Minh Đức

Nhà nước ban hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có những quy định nhằm hạn chế rủi ro cho người mua nhà và đưa ra điều kiện: “Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở, thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng” - Điều 39 Luật Nhà ở.

Ra tòa vì huy động vốn trái phép Liên quan việc huy động vốn sai quy đinh, ngày 28/8, TAND TP Hà Nội đưa Phạm Trọng Du, Cựu Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường (SN 1952, trú ở ngõ 19, phố Kim Đồng, quận Hoàng Mai, Hà Nội) ra xét xử theo tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, quy định tại điểm a, khoản 4, Điều 139, Bộ luật Hình sự. Bị hại là 23 người dân, quá tin tưởng vào thương hiệu của Tập đoàn bất động sản này, nên nộp 87 tỷ đồng cho Du. Tuy nhiên, vụ án bị hoãn để trả hồ sơ điều tra bổ sung. Số tiền 87 tỷ đồng bị cáo cất giấu ở đâu, hiện nay không xác định được để trả cho người bị hại.

Đồng thời quy định: “Các lần huy động tiền ứng trước tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng nhà, công trình đó” (khoản 4, Nghị định 153/2007).

Nhưng trên thực tế, phần lớn các chủ đầu tư lách qua những quy định này bằng cách ký hợp đồng góp vốn đầu tư, hoặc hợp đồng vay vốn với người có nhu cầu mua nhà. Đổi lại, sau này, những người đã ký hợp đồng góp vốn được quyền ký hợp đồng mua bán bất động sản với chủ đầu tư.

Về hình thức các hợp đồng góp vốn, vay vốn có vẻ là hợp pháp, nhưng thực chất không hợp pháp, vì không phải giao dịch phản ánh đúng sự thật của động cơ, mục dịch của các bên trong giao dịch là mua bán bất động sản. Do đó, theo quy định của Bộ luật dân sự các giao dịch này bị xem là giao dịch giả tạo (Điều 129 Bộ luật Dân sự).

Một điều ngạc nhiên là nhiều người mua bất động sản vẫn giao dịch theo hình thức góp vốn, cho vay để rồi hậu quả là không nhận được nhà và cũng không đòi được tiền.

Các cơ quan quản lý Nhà nước, đến nay, vẫn không có cách xử lý hữu hiệu tình trạng này, khiến xảy ra nhiều tranh chấp, thậm chí những vụ án hình sự liên quan bất động sản. Hậu quả, nhiều người mất rất nhiều tỷ đồng.

Ngày 22/11/2011, Thanh tra Xây dựng (quận Hà Đông) có văn bản kiểm tra công trình tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân tại phường Mộ Lao (Hà Đông, Hà Nội), thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô - Công ty Cổ phần Tập đoàn Anh Quân. Ngày 3/2/2012, Thanh tra Bộ Xây dựng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 35 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô Tây Đô về hành vi “khởi công xây dựng công trình tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân không có giấy phép xây dựng”. Thanh tra Bộ yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô nghiêm túc chấn chỉnh những sai phạm và thi hành quyết định xử phạt trong thời gian 10 ngày, qua thời hạn trên sẽ bị cưỡng chế theo quy định. Ông Trần Đức Học, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Tôi đã cho Thanh tra kiểm tra hồ sơ liên quan Tòa nhà Tháp Doanh nhân tại số 1 đường Thanh Bình (Hà Đông), không những không có giấy phép mà chủ dự án còn không xin phép. Hiện tại, công trình đó (Tháp Doanh nhân) chỉ có 1 cái cọc bê tông và tường vây thi công.

Xem thêm

Tháp Doanh nhân bị "trảm", dân tá hỏa đòi lại tiền

Tháp Doanh nhân bị "trảm", dân tá hỏa đòi lại tiền 

Phát hiện Tháp Doanh nhân tại số 1 Thanh Bình (Hà Đông, Hà Nội) bị “trảm” vì không có giấy phép xây dựng, người dân tá hỏa đi đòi lại tiền.

Thu hàng trăm tỷ góp vốn từ việc khởi công không phép

Tổ chức lễ khởi công xây dựng Tháp Doanh nhân vào tháng 1/2010 rầm rộ đã hút được hàng trăm tỷ đồng của người dân, nhưng cho đến nay, công trình này vẫn nằm bất động vì nhiều nguyên nhân, trong đó có việc chưa có giấy phép xây dựng. Tháp Doanh nhân được xác định thuộc Công ty CP Đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô (Công ty Tây Đô) thuộc Công ty CP Tập đoàn Anh Quân Strong số 1 Thanh Bình (Hà Đông).

Sau khi sự việc vỡ lở, nhà đầu tư, người dân đã đến tìm gặp lãnh đạo Công ty Tây Đô để giải quyết các điều khoản trong hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên, đã nhiều lần làm việc, nhưng nhà đầu tư, người dân đều không được Công ty Tây Đô giải quyết thỏa đáng, hoặc giải thích vòng vo khiến người dân rất bức xúc. Cực chẳng đã, người dân đành phải gửi đơn thư tố cáo Công ty Tây Đô tới các cơ quan báo chí về việc làm vi phạm các điều khoản trong hợp đồng góp vốn.

Theo tìm hiểu của phóng viên vào tháng 11/2009, bà T.H và một số người dân khác đã ký hợp đồng góp vốn xây dựng tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân (Dự án Tháp Doanh nhân) với Công ty Tây Đô ( đơn vị làm chủ đầu tư dự án tại số 1 đường Thanh Bình quận Hà Đông).

Theo nội dung hợp đồng, Công ty Tây Đô cam kết với bà H, sau 90 ngày, kể từ ngày hai bên ký hợp đồng, thì Công ty Tây Đô sẽ tổ chức khởi công “theo đúng các quy định của nhà nước”. Và sau 12 tháng Công ty Tây Đô sẽ thi công hoàn thiện phần móng công trình (đến cốt 00).

Tin tưởng vào lời hứa và cam kết của Công ty Tây Đô ghi trong hợp đồng góp vốn, bà H đã đi chạy vạy khắp nơi, từ người thân quen trong gia đình tới ngân hàng và các đối tác với tổng cộng là 32 tỷ đồng để nộp cho Công ty Tây Đô theo đúng nội dung đã ký kết trong hợp đồng. Ngoài ra, các hộ dân khác (không tiện nêu tên) đã ký hợp đồng góp vốn và nộp cho Công ty Tây Đô gần 100 tỷ đồng.


Tháp Doanh nhân sau 3 năm khởi công. Ảnh: Minh Đức

Theo nội dung đã ký kết trong hợp đồng, quy trình góp vốn sẽ được thực hiện làm 4 đợt (trích từ 1 hợp đồng góp vốn có trị giá 16 tỷ đồng). Đợt 1, ngay sau khi ký hợp đồng, Bên B (người dân) sẽ phải chuyển cho bên A (Công ty Tây Đô) 500 triệu đồng, trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, bên B sẽ phải chuyển tiếp cho bên A 7,5 tỷ đồng. Đợt 2, sau khi bên A xây xong phần móng tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân (dự kiến 12 tháng), , bên B sẽ góp thêm 3,2 tỷ đồng tương đương 20% giá trị vốn góp. Đợt 3, sau khi bên A xây xong phần thô tòa nhà (dự kiến 24 tháng), bên B sẽ góp thêm 3,2 tỷ đồng, tương đương 20% vốn góp. Đợt 4, sau khi bên A hoàn thiện tòa nhà (dự kiến 48 tháng), bên B sẽ phải góp cho bên A 1,6 tỷ, tương đương 10% vốn góp. Sau khi nhận đủ số tiền góp vốn, bên A giao sàn, giấy tờ pháp lý cho bên B.

Hợp đồng là vậy, dự kiến việc thi công phần móng sẽ hoàn thiện vào tháng 3/2011, tuy nhiên cho tới nay Công trình này vẫn nằm yên tại chỗ. Theo quan sát của phóng viên, tại công trình Tháp Doanh nhân số 1 đường Thanh Bình chỉ có duy nhất một chiếc cọc bê tông và một số tấm tôn quây quanh mảnh đất toàn cỏ dại mọc um tùm này.

Chính vì thế bà H và một số nhà đầu tư khác đã nhiều lần tìm gặp chủ tòa Tháp Doanh nhân để thắc mắc, kiến nghị, nhưng không được đơn vị này trả lời rõ ràng dứt khoát. Nhận thấy việc làm của Công ty Tây Đô không thực hiện theo đúng hợp đồng, bà H và một số người dân quyết tâm đòi lại khoản tiền đã đầu tư, nhưng đều bị Công ty Tây Đô khất hết lần này qua lần khác, đưa ra nhiều lý do lòng vòng không thỏa đáng.

Bị 'trảm' vì khởi công không phép


Hình ảnh rầm rộ lễ khởi công

Được biết, ngày 21/11/2011, UBND quận Hà Đông đã có văn bản 2026 chỉ đạo Thanh tra Xây dựng quận Hà Đồng kiểm tra việc triển khai thi công tại dự án Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân tại phường Mộ Lao, (Hà Đông, Hà Nội) thuộc Công ty TNHH Thương Mại đối ngoại và sản xuất Anh Quân (Tập đoàn Anh Quân). Đến ngày 22/11/2011 Thanh tra Xây dựng (quận Hà Đông) đã có văn bản kiểm tra công trình tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân.

Tới ngày 19/1/2012, UBND quận Hà Đông đã có tờ trình số 11 gửi Chánh Thanh tra (Bộ Xây dựng), đề nghị Bộ Xây dựng ban hành quyết định xử phạt về hành vi vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với Công ty Tây Đô (chủ đầu tư) tại dự án “Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân”. Cụ thể Tờ trình số 11 của UBND quận Hà Đông đề nghị Thanh tra Bộ Xây dựng xử phạt 35 triệu đồng đối với Công ty Tây Đô vì “Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng”.

Tới ngày 3/2, Thanh tra Bộ Xây dựng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 35 triệu đồng đối với Công ty Tây Đô về hành vi “khởi công xây dựng công trình tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân không có giấy phép xây dựng”. Thanh tra Bộ yêu cầu Công ty Tây Đô nghiêm túc chấn chính những sai phạm và thi hành quyết định xử phạt trong thời gian 10 ngày, qua thời hạn trên sẽ bị cưỡng chế theo quy định.

Trao đổi với phóng viên báo Tiền Phong, ông Trần Đức Học, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Tôi đã cho Thanh tra kiểm tra hồ sơ liên quan đến Tòa nhà Tháp Doanh nhân tại số 1 đường Thanh Bình (Hà Đông), không những không có giấy phép mà chủ dự án (Công ty Tây Đô) còn không xin phép. Hiện tại công trình đó (Tháp Doanh nhân) chỉ có 1 cái cọc bê tông và tường vây thi công. Ở đường Thanh Bình (Hà Đông) không có tòa nhà nào cao trên 50 tầng cả, việc này Thanh tra xây dựng (quận Hà Đông) chủ trì nắm rất rõ và làm từ lâu rồi.

Xem thêm

Gặp "Tháng cô hồn", căn hộ bị dìm giá thảm hại

Tháng bảy âm lịch luôn là nỗi ám ảnh với dân kinh doanh bất động sản (BĐS). Mặc dù hoạt động chào bán vẫn diễn ra rầm rộ nhưng không có giao dịch nào thành công, giá chung cư còn lao dốc thảm hại.Rớt giá thê thảmĐã thành lệ, tháng 7 âm lịch hàng năm được coi là tháng "cô hồn" của giới kinh doanh BĐS, ngay cả những dự án căn hộ giá rẻ đang được đánh giá "hot" trên thị trường cũng phải đối mặt với tình trạng èo uột. Khảo sát tại nhiều sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội, chỉ lác đác vài dự án căn hộ giá rẻ mở bán nhưng cũng không hy vọng sẽ có nhiều giao dịch ngay mà là để đón đầu thị trường bởi khách hàng chỉ nghe ngóng, tìm hiểu thông tin và "né" giao dịch trong tháng này.Sau thời gian dài trầm lắng, giá chung cư đã lao gốc thảm hại. Các chung cư giá rẻ được chào bán ở mức từ 11-15 triệu đồng/m2; chung cư bình dân trên dưới 20 triệu đồng/m2.Đáng chú ý, nhiều dự án chung cư đang được bàn giao cho khách hàng nhưng lại được chào bán với mức giá thấp hơn gốc của chủ đầu tư hàng trăm triệu đồng. Đơn cử, dự án chung cư Dương Nội của Nam Cường tại Hà Đông đang được giao dịch với mức giá từ 13-15 triệu đồng/m2, thậm chí có người cắt lỗ rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2. So với giá chủ đầu tư mở bán trước đây, không ít người mua nhà đã phải chịu lỗ vài trăm triệu đồng.Tháng cô hồn, khách chỉ đến nghe ngóng tìm hiểu thông tin chứ không mua nhà (ảnh minh họa)Chị Hạnh, một khách hàng của dự án này vừa mới bán căn hộ của mình vào tháng trước, lỗ gần 500 triệu đồng. Chị cho hay do gặp khó khăn về tài chính nên chị chấp nhận bán lỗ. Trước đó, chị đã phải xếp hàng mỗi ngày chờ chực chỉ mong mua được một căn hộ. Nam Cường mở bán đợt nào là người mua tranh nhau mua hết, tình trạng chen lấn, xô đẩy, tranh giành diễn ra ngay ở sàn giao dịch.Thời điểm tháng 11/2010, khi thị trường bất động sản đang ở đỉnh cao, giới đầu tư "lướt sóng" thì bán ngay kiếm chênh lệch từ 50 đến 100 triệu/căn. Không ít người mua kỳ vọng, vọng giá cao lên đến 30-35 triệu/m2 rồi mới bán. Tuy nhiên, càng tới thời điểm chủ đầu tư bàn giao căn hộ, giá càng lao dốc thê thảm.Thống kê các dự án chào bán trong thời gian gầy đây cho thấy, các chủ đầu tư đều đưa ra mức giá giảm so với những đợt mở bán trước đó, cộng thêm nhiều ưu đãi cho khách hàng. Dự án Hoà Bình Green City giá bán 20-22,5 triệu/m2, Hà Đô Park View Từ Liêm giá 22,5 triệu/m2, CT3B Cổ Nhuế của Nam Cường giá tối đa chỉ 23 triệu/m2, Sky Garden Định Công giá khoảng 17,1-18 triệu đồng/m2, Hạ Đình Tower giá khoảng 15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Westa Hà Đông giá bán trung bình là 17,9 triệu đồng/m2, CT2 Tân Tây Đô, Sails Tower, mức giá bán căn hộ trung bình 13,5 triệu/m2 (đã có VAT và nội thất cơ bản)...Ở phân khúc căn hộ cao cấp, chủ đầu tư còn mạnh tay hơn khi đưa ra chương trình chỉ đóng 30% khách hàng có thể nhận được nhà, như dự án Hapulico tại Thanh Xuân, Hyundai Hillstate ở Hà Đông hay Indochina Plaza Hanoi ưu đãi lãi suất 0% tối đa 18 tháng.Chim sợ cành congTheo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2013, tình hình giao dịch căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền không có nhiều biến động. Tính đến tháng 6/2013, tổng số căn hộ, nhà ở tồn kho trên thị trường Hà Nội là 9.651, tương đương 17.060 tỷ đồng.Còn báo cáo chỉ số chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý II/2013 của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, tất cả các loại căn hộ thuộc các phân khúc đều giảm mạnh so với thời điểm quý I/2011, đặc biệt là đối với chung cư trung cấp. Trong đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%.Riêng giá chung cư cao cấp quận Thanh Xuân giảm 17%, trong khi đó quận Cầu Giấy giảm 28%. Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm đến 20%.Ông Nguyễn Đình Trung, đại diện một công ty BĐS cho rằng, các nhà đầu tư đã trải qua các đợt sóng năm 2003, 2007 nên đã có nhiều kinh nghiệm hơn. Họ cũng như con chim sợ cành cây cong nên đang rất e dè, cẩn trọng. Điều đó là đúng bởi trước nay họ đã đầu tư với một số sai lầm như tham gia đầu tư theo số đông, tập trung đầu tư vào phân khúc cao cấp không phù hợp tình hình kinh tế và nhu cầu chung của thị trường.Thị trường rất trông chờ gói tín dụng 30.000 tỷ nhưng hiện rất ít DN được hưởng ưu đãi này nên họ đã bình tĩnh trở lại. Một số DN tự xác định mình không thuộc đối tượng được vay nên chuẩn bị đưa ra giá cạnh tranh với những sản phẩm được hưởng ưu đãi. Một số DN có hệ thống sàn giao dịch lớn còn sắp tung ra một lượng sản phẩm với giá tốt, chỉ dưới 15 triệu đồng/m2."Tôi cho rằng lúc nào cũng có cơ hội cho các nhà đầu tư địa ốc nhưng phải xác định khu vực, vị trí địa lý, nhu cầu của thị trường và đừng đòi hỏi một độ tăng trưởng mạnh ngay trong ngắn hạn. Nhiều khi chúng ta phải xác định đầu tư là tích lũy để đón đầu cơ hội", ông Trung nhận định.

Xem thêm

Sắp bàn giao, Hyundai Hillstate bị khách hàng khởi kiện

Sắp bàn giao, Hyundai Hillstate bị khách hàng khởi kiện Dự kiến sẽ hoàn thiện trong tháng 9, nhưng Dự án Chung cư cao cấp Hyundai Hillstate (Hà Đông) lại đang đứng trước áp lực khiếu kiện căng thẳng của khách hàng.Dự án này do Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây, công ty con của Tập đoàn Huyndai (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư.Mâu thuẫn xung quanh bản hợp đồng mua bánVăn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng vừa được một nhóm khách hàng ủy quyền vừa có văn bản gửi Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công Thương) khiếu nại Hyundai RNC Hà Tây về nhiều nội dung trong việc bán căn hộ Dự án Hyundai Hillstate.Theo đơn khiếu nại gửi đến Cục Quản lý cạnh tranh, Văn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng cho biết, dự thảo hợp đồng mua bán căn hộ do chủ đầu tư Hyundai RNC Hà Tây soạn thảo dùng để ký với khách hàng chưa được đăng ký và chấp thuận theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, hàng loạt tài liệu, hồ sơ liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gửi cho các cơ quan có thẩm quyền, cũng không được chủ đầu tư đề cập trong hợp đồng. Sự khuất tất này có thể khiến những khách hàng mua nhà không thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này. Đồng thời, trong dự thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cũng không quy định cụ thể diện tích để xe, vị trí để xe và cách tính diện tích căn hộ cũng gây nhiều bức xúc cho khách hàng của Dự án.Đại diện Văn phòng Luật sư được nhóm khách hàng ủy quyền cho biết, đơn vị này đã nhiều lần có văn bản gửi chủ đầu tư, những mong có một buổi làm việc trực tiếp giữa hai bên để giải quyết những bất đồng, song đều bị phía chủ đầu tư từ chối.Theo đại diện nhóm khách hàng có tranh chấp, nhóm khách hàng này đã ký hợp đồng góp vốn và đóng hàng trăm triệu đồng cho chủ đầu tư Hyundai Hillstate từ năm 2010. Cũng trong năm 2010, Dự án Hyundai Hillstate đã đủ điều kiện bán hàng, nên chủ đầu tư làm thủ tục để chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán. Thế nhưng, khách hàng phát hiện hợp đồng mua bán do Hyundai RNC Hà Tây soạn thảo có quá nhiều điều khoản bất lợi cho bên mua, vì thế, tranh chấp đã diễn ra.Sau gần 3 năm khách hàng đấu tranh đòi chủ đầu tư sửa đổi hợp đồng mua bán, một số điều khoản gây bất lợi cho khách hàng cũng đã được chủ đầu tư điều chỉnh. Tuy nhiên, do vẫn còn nhiều điều khoản mập mờ trong bản hợp đồng, nhóm khách hàng lên đến hơn 40 người không chấp nhận chuyển hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán đã tìm đến văn phòng luật sư để giải quyết tranh chấp.Dự án Hyundai Hillstate đang trong quá trình hoàn thiện Ưu đãi khách hàng mới thổi bùng tranh chấpDự án Hyundai Hillstate là dự án đầu tiên của Tập đoàn Hyundai Hàn Quốc đầu tư tại Việt Nam. Đến thời điểm này, Dự án đã tiến hành mở bán 3 lần. Lần mở bán đầu tiên vào năm 2010 được cho là thành công nhất, khi chủ đầu tư bán hết 200 căn hộ chỉ trong một thời gian ngắn. Đợt mở bán lần thứ hai vào năm 2011 thất bại, khi thị trường căn hộ cao cấp đang trên đà lao dốc. Vì vậy, đợt mở bán ngày 12/7 mới đây, ngoài việc giảm giá đáng kể một số căn hộ, chủ đầu tư còn áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt. Cụ thể, khách có nhu cầu mua căn hộ Hyundai Hillstate chỉ cần trả 30% giá trị căn hộ, 70% còn lại sẽ trả trong thời hạn 1 năm sau đó mà không phải trả lãi suất.Theo một đại diện khách hàng có tranh chấp, việc giảm giá bán căn hộ trong đợt mở bán mới và việc áp dụng phương thức thanh toán ưu đãi cho khách hàng khiến tranh chấp của nhóm khách hàng trở nên căng thẳng hơn. Bởi những khách hàng mua căn hộ tại những đợt mở bán trước sẽ phải thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ vào tháng 9 tới đây, khi chủ đầu tư tiến hành bàn giao nhà.Theo tìm hiểu của ĐTCK, Dự án Hyundai Hillstate là một trong những dự án căn hộ cao cấp đang bị nhà đầu tư bán tháo, cắt lỗ nhiều nhất trên thị trường hiện nay, với mức cắt lỗ lên đến 4 - 5 triệu đồng/m2 so với giá gốc. Việc mở bán Dự án trong thời điểm thị trường căn hộ cao cấp khó khăn, đang bị nhà đầu tư bán tháo, đồng thời diễn ra tranh chấp, khiếu nại chắc chắn sẽ rất khó khăn với chủ đầu tư.Trong khi đó, thông tin mới nhất từ Văn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng cho biết, sau khi khiếu nại đến Cục Quản lý cạnh tranh, đơn vị này sẽ tiến hành kiện chủ đầu tư Hyundai RNC Hà Tây ra Tòa án.ĐTCK sẽ tiếp tục thông tin tới độc giả những diễn biến mới của vụ việc.

Xem thêm