This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 2 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức Thị Trường. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức Thị Trường. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Sáu, 24 tháng 4, 2015

Điểm các dự án BĐS mở bán trong tháng 4/2015

Mở bán căn hộ Park View Residence. Lễ mở bán lần đầu tiên của dự án Park View Residence sẽ được Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA tổ chức vào ngày 25/4/2015 tới tại Khách sạn Grand Plaza (117 Trần Duy Hưng, Hà Nội). Theo đó, chỉ cần thanh toán 30% giá trị hợp đồng, khách hàng được ký hợp đồng mua bán. 70% còn lại được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho tới khi khách hàng nhận bàn giao nhà.

Lễ mở bán lần đầu tiên của dự án Park View Residence sẽ được Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA tổ chức vào ngày 25/4/2015.

Với vị trí đắc địa, nằm trong hệ thống khu đô thị phát triển mạnh phía Tây Hà Nội, cư dân tại Park View Residence được thừa hưởng cơ sở hạ tầng từ các khu đô thị lân cận như KĐT La Khê, Tổ hợp The Pride, KĐT An Hưng,… Đồng thời, dễ dàng kết nối, tiếp cận với hàng loạt các tiện ích xã hội khu vực Hà Đông như siêu thị Co.opmart, chợ Hà Đông, Phùng Khoang hay hệ thống một loạt các trường Đại học, Trung học,…

Là tiểu khu ra đời sau cùng trong cụm chung cư CT7, Tiểu khu Park View Residence kế thừa toàn bộ những ưu điểm với thiết kế diện tích đa dạng từ 54m2 đến hơn 252m2. Mỗi căn hộ đều có từ 2-3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, được bố trí hợp lý, tận dụng tối đa diện tích sử dụng và đảm bảo đối lưu không khí hoàn hảo, ánh sáng tự nhiên ngập tràn khắp căn hộ.

Đặc biệt, được xây dựng theo mô hình “chung cư chất lượng cao”, Park View Residence trở thành dòng sản phẩm cao cấp nhất trong cụm chung cư CT7 với chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp, tiêu chuẩn khách sạn. Tại đây, hàng loạt các dịch vụ mà chỉ có tại khu đô thị sang trọng bậc nhất Hà Nội mới có như: Dịch vụ giúp việc nhà theo giờ, dịch vụ đưa đón cư dân bằng xe riêng của Tiểu khu đến trung tâm Thành phố; hệ thống thẻ từ thang máy, thẻ từ kiểm soát tại bãi đỗ xe riêng của tiểu khu,… luôn sẵn sàng phục vụ, tạo nên môi trường sống tiện lợi, thông minh và an toàn, vượt xa so với kỳ vọng của cư dân.

Mở bán đợt 2 căn hộ New Horizon City. Vào ngày 25/4, Sàn giao dịch Bất động sản EZ Việt Nam sẽ tổ chức sự kiện bán hàng dự án New Horizon City - 87 Lĩnh Nam với nhiều phần quà hấp dẫn.

Mở bán đợt 2 căn hộ New Horizon City vào ngày 25/4
New Horizon City nằm tại 87 Lĩnh Nam, trong khu vực rất gần hồ Hoàn Kiếm, nằm cạnh khu đô thị Vinhomes Times City của Tập đoàn Vingroup được người dân Thủ đô đánh giá cao về các tiện ích, dịch vụ hiện đại. Với quy mô gần 2ha, New Horizon City có diện tích đủ lớn để phát triển một khu tổ hợp sống với các tiện ích và dịch vụ phong phú như bể bơi, cây xanh, trường mầm non, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, siêu thị, vườn hoa…

New Horizon City được thiết kế gồm 4 khối nhà với 2 tầng hầm đỗ xe rộng hơn 27.656m2 cùng 16.000m2 sàn thương mại và 1.244 căn hộ. Để đáp ứng nhu cầu an toàn, sử dụng dịch vụ cao cấp, chủ đầu tư đã quan tâm đến hạ tầng và dịch vụ với hệ thống camera giám sát 24/24, bể bơi ngoài trời ở tầng 5 Tòa HH01 và tầng 3 Tòa N03. Bãi đỗ xe với diện tích 27.656m2 được bố trí trên 2 tầng hầm thông nhau, xuyên suốt khuôn viên dự án và đáp ứng đầy đủ chỗ đậu xe. Đại diện sàn giao dịch EZ Việt Nam cho biết, giá bán tại New Horizon City khá mềm, chỉ từ 1,5 tỷ đồng

Mở bán căn hộ City Number One giá từ 13 triệu đồng/m2. Ngày 18/4, Sàn giao dịch bất động sản HT sẽ chính thức mở bán Tòa B1 thuộc Tổ hợp chung cư City Number One (Hoài Đức, Hà Nội).

Phối cảnh dự án City Number One.
Căn hộ tại B1 được thiết kế với diện tích linh hoạt từ 43m2 - 66m2. Mỗi căn hộ được thiết kế hợp lý thành 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và nhà vệ sinh. Dự án sẽ cung cấp ra thị trường 570 căn hộ giá rẻ, từ 13 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản). Ngoài ra, City Number One là khu đô thị mở được đầu tư đồng bộ đầy đủ cơ sở hạ tầng và các tiện ích xã hội như: Trường mầm non, trường cấp 1 - 2 Vân Canh cách 600m, trung tâm y tế, bệnh viện 198, vườn hoa, sân tennis và khu vui chơi giải trí...

Đại diện Sàn giao dịch HT cho biết, khi mua căn hộ Tòa B1 City Number One, khách hàng chỉ phải đóng 45 triệu đồng là được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Dòng tiền đóng vào dự án được ngân hàng Agribank giám sát và giải ngân theo tiến độ xây dựng. Ngoài ra, khách hàng hoàn toàn yên tâm về tiến độ bàn giao nhà bởi dự án được ngân hàng Agribank tài trợ và bảo lãnh dòng tiền đóng từng đợt của khách hàng.

Ngân hàng BIDV sẽ là đơn vị giải ngân tới 80% số tiền mua nhà cho khách hàng với lãi suất ưu đãi 5%/năm, thời gian vay kéo dài tới 15 năm. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết thì khách hàng có thể lấy lại toàn bộ số tiền gốc cộng với lãi suất tính theo thời điểm hiện tại trên tổng số tiền mà khách hàng đã đóng.

Hiện, Tòa B1 - Tổ hợp chung cư City Number One đang được xây dựng những tầng đầu tiên, và sẽ bàn giao cho khách hàng vào quý IV/2016, giao sổ đỏ quý I/2017.

Mở bán ăn hộ The Crown-Mulberry Lane. Sáng 19/4 vừa qua, Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA đã chính thức mở bán dòng sản phẩm căn hộ "2 trong 1" The Crown - Mulberry Lane (Hà Đông, Hà Nội). Lễ mở bán thu hút hơn 500 khách hàng tham dự với hơn 50 giao dịch thành công.

Tọa lạc tại trung tâm Khu chung cư cao cấp Mulberry Lane - khu vực trung tâm của mọi tiện ích, dịch vụ, ngoài việc được hưởng ưu thế từ hệ thống hơn 50 tiện ích vượt trội của Mulberry Lane,
Theo thiết kế, The Crown với hơn 200 căn hộ từ tầng 6 đến tầng 35, được thiết kế thông minh, khoa học, với diện tích linh hoạt từ 123 - 154m2, có từ 3 - 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu an cư của những gia đình lớn, có nhiều thế hệ (ông bà - cha mẹ - con cái). Đặc biệt, dòng sản phẩm căn hộ "2 trong 1" hiếm có trên thị trường mang đến cho khách hàng sự lựa chọn an cư hợp lý. Dự án đã hoàn thiện có thể vào ở ngay; mọi tiện ích trong và ngoài dự án đã đi vào hoạt động; cộng đồng cư dân hiện hữu, văn minh… thì điều đặc biệt khiến khách hàng không thể “rời mắt” chính là thiết kế hợp lý và dịch vụ sống tiện ích.

Tọa lạc tại trung tâm Khu chung cư cao cấp Mulberry Lane - khu vực trung tâm của mọi tiện ích, dịch vụ, ngoài việc được hưởng ưu thế từ hệ thống hơn 50 tiện ích vượt trội của Mulberry Lane, The Crown còn được đầu tư sảnh đón tiếp sang trọng, chỗ đỗ xe dành riêng cho từng căn hộ và hệ thống an ninh tối ưu 24/7 và đặc biệt dịch vụ "Phong cách sống”… mang đến phong cách nghỉ dưỡng đích thực cho cư dân.

Mở bán đợt cuối dự án chung cư Sunrise. Liên minh sàn giao dịch bất động sản G5 phối hợp cùng chủ đầu tư BIM Group mở bán đợt cuối dự án chung cư Sunrise vào ngày 12/4 vừa qua.

Trải dài trên con đường Hoàng Quốc Việt, nằm giữa Bãi Cháy và Tuần Châu, khu đô thị Hạ Long Marina nằm ở vị trí trung tâm thành phố Hạ Long. Chung cư Sunrise chỉ cách khu hành chính Hòn Gai 10 phút, cách Đảo Tuần Châu chưa tới 5 phút lái xe ô tô. Cũng chính nhờ có vị trí như vậy mà từ đây không chỉ có tầm nhìn hướng biển mà cũng có thể chứng kiến gần như toàn bộ khung cảnh các lễ hội vào mùa du lịch. Với lượng khách du lịch đông đảo và công suất phòng vào mùa hè luôn ở mức cao, chung cư bên bờ Vịnh Hạ Long cũng mang lại cho chủ nhân một khoản lợi tức không hề nhỏ từ việc cho thuê.

Ngoài ra, Sunrise còn sở hữu các khu vực để xe tiện lợi, diện tích thương mại và đặc biệt, sân vườn cây xanh trên tầng nóc tạo nên một vườn treo trên không giữa lòng khu đô thị. Sunrise cũng được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống giao thông kết nối thông suốt trong khu đô thị Ha Long Marina.

Với mức giá từ 550 triệu/căn (đã bao gồm VAT và nội thất), khách hàng khi mua chung cư Sunrise được hỗ trợ cho vay gói 30 nghìn tỷ của Chính phủ. Chung cư Sunrise dự kiến sẽ được bàn giao vào quý 4/2015.

Tổ hợp căn hộ Goldmark City chính thức chào bán giai đoạn 2 vào ngày 11/4 vừa qua với giá bán từ 24 triệu/m2. 80 giao dịch thành công ngay trong ngày mở bán đầu tiên. Tổ hợp căn hộ Goldmark City có tổng diện tích hơn 12ha, nằm ngay mặt đường Hồ Tùng Mậu với đường vào rộng hơn 40m, sát hệ thống đường sắt trên cao, thuận tiện giao thông đi lại và gần các vị trí trọng yếu của TP Hà Nội như như sân vận động Mỹ Đình, trường tiểu học Đoàn Thị Điểm, trường Đại học Quốc gia, trung tâm điện máy, siêu thị...

Phối cảnh dự án Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu
Dự án bao gồm 9 khối nhà 40 tầng, hai tầng hầm với gần 5.000 căn hộ, khu trường học rộng 2,1ha, trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng nghìn m2 với nhiều thương hiệu nổi tiếng, khu trường học quốc tế cùng các tiện ích cao cấp như sân tennis, sân bóng, bể bơi trong nhà và ngoài trời, khu tập gym, spa, sân golf mini...

Mật độ xây dựng tại dự án chỉ chiếm 23,3%, được xây dựng trong quần thể kiến trúc không gian xanh, đầy đủ các tiện ích cùng nhiều dịch vụ thỏa mãn mọi nhu cầu của cư dân.

Mở bán Park Hill mở bán Park 6
. Ngày 12/4/2015 vừa qua Công ty Vinhomes 1 - thuộc Tập đoàn Vingroup đã chính thức mở bán tòa căn hộ “xanh nhất” – Park 6 thuộc dự án Park Hill - Giai đoạn 2 Vinhomes Times City.

Tòa Park 6 - Park Hill nằm giữa khu quy hoạch cảnh quan nước và khu quy hoạch cảnh quan vườn
Được mệnh danh là "Nơi hội tụ tiện ích xanh", tòa Park 6 - Park Hill nằm giữa khu quy hoạch cảnh quan nước và khu quy hoạch cảnh quan vườn. Park 6 - Park Hill cũng là tòa hội tụ các tiện ích hiện đại khi có tới 11 trong tổng số 25 loại hình tiện ích độc đáo của toàn dự án được quy hoạch tại đây. Các khu vui chơi trẻ em, hệ thống sân thể thao ngoài trời có sức chứa lớn, vườn nướng BBQ và đặc biệt là sân chơi sáng tạo trẻ em... không chỉ đáp ứng tối đa nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của cư dân mà còn mang đến tầm nhìn trải rộng.

Các căn hộ tại Park 6 được thiết kế vuông vắn, diện ích từ 78,2 m2 – 143 m2 với từ 2 - 4 phòng ngủ, nhằm tối đa hóa công năng sử dụng. Mọi không gian sống bên trong đều có mặt thoáng hoặc khe sáng, mang đến sự thông thoáng tự nhiên. Đặc biệt, Park 6 cũng là tòa đầu tiên tại khu đô thị Times City có căn hộ hướng đa dạng Đông Bắc - Đông Nam hay Tây Bắc - Tây Nam – giúp khách hàng có nhiều lựa chọn hơn - ngoài các căn góc diện tích lớn. Sau khi hoàn thiện và bàn giao vào cuối năm 2016, Vinhomes Times City - Park Hill sẽ mang đến cho cư dân một cuộc sống đẳng cấp và hưởng thụ phong cách sống resort trong lòng đô thị.

Mở bán đợt cuối chung cư 283 Khương Trung (Toà B). Tiếp nối thành công của lần mở bán trước, theo nguồn tin mới nhất từ Phú Quý Land cho biết, Sàn giao dịch Bất động sản Phú Quý đang chuẩn bị mở bán những căn hộ cuối cùng của Tòa B, dự án Chung cư 283 Khương Trung ra thị trường.

Phối cảnh dự án chung cư 283 Khương Trung
Dự án chung cư 283 Khương Trung từng được biết đến là khu căn hộ dành cho cán bộ chiến sỹ Công An Viện Khoa Học Hình Sự, Bộ Công An (Chủ đầu tư dự án - Công ty cổ phần đầu tư thiết kế và xây dựng VN- VIDEC). Dự án gồm 02 tòa tháp, mỗi tòa cao 20 tầng (không bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật). Tầng 1 là Trường mầm non và các dịch vụ. Tổng số căn hộ dự án khoảng 347 căn với các loại diện tích được thiết kế đa dạng: 52m2; 62m2; 77m2; 84m2 đến 96m2, các căn hộ được thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ.

Bên cạnh đó, khách hàng khi mua căn hộ tại dự án sẽ được Ngân hàng HDBank tài trợ cho vay tối đa lên đến 80% giá trị căn hộ, thời hạn cho vay tối đa là 20 năm. Hiện, Tòa B dự án 283 Khương Trung đã xong móng, đang chuẩn bị đổ mái tầng 1, tiến độ của dự án đang được chủ đầu tư thực hiện hết sức khẩn trương và theo dự kiến đến quý 2 năm 2016 sẽ tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng.
Theo Kibnhdoanhnet




































































































































































































Thứ Bảy, 18 tháng 4, 2015

Điểm mặt các dự án nhà ở được hỗ trợ cho vay gói 30.000 tỷ đồng

Nhu cầu mua nhà gói 30.000 tỷ luôn ở mức cao. Vậy những dự án chung cư giá rẻ nào thuộc diện được vay vốn gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng?


Mua nhà gói 30.000 tỷ tại Hà Nội

Tòa nhà hỗn hợp Hateco Hoàng Mai

Cũng nằm trong gói hỗ trợ kích cầu 30.000 tỷ này, dự án Tòa nhà hỗn hợp Hateco Hoàng Mai đang thu hút được sự quan tâm của người dân Hà Nội. Dự án đã được ngân hàng Đông Á bảo trợ vốn đầu tư và có đến 30% căn hộ nằm trong điều kiện được vay vốn trong gói 30.000 tỷ của Chính phủ. Hateco Hoàng Mai tọa lạc trên khuôn viên rộng 7.032m2 thuộc phường Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội. Căn hộ tại đây có diện tích đa dạng, dao động từ 46m2 đến 78m2 dành cho căn hộ 2 phòng ngủ và từ 80m2 đến 105m2 là những căn hộ có 3 phòng ngủ.

Hateco Hoàng Mai được xây dựng với quy mô hai tòa tháp cao 28 tầng có tổng số 744 căn hộ. Dự kiến Hateco Hoàng Mai sẽ hoàn thành và được đưa vào sử dụng vào cuối năm 2016.



Dự án chung cư Gemek Tower

Gần đây nhất, chủ đầu tư vừa công bố mở bán dự án chung cư Gemek Tower thuộc khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Gleximco, với giá chào bán chỉ khoảng 13,5 – 15 triệu/m2, tương đương với 800 triệu cho một căn hộ có diện tích từ 59-89m2.

Chung cư Gemek Tower tọa lạc tại trung tâm KĐT mới Lê Trọng Tấn – Geleximco(135ha) được đầu tư đồng bộ, hiện đại với đầy đủ các tiện ích xã hội. Dự án cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia 4km về phía tây, mất 10 phút đi xe từ khách sạn Deawoo.

Đây là khu chung cư khá phù hợp cho các gia đình có trẻ nhỏ, do được bố trí hệ thống tiện ích như trường học, công viên cây xanh, trung tâm y tế cộng đồng, trung tâm thương mại cùng khu vui chơi giải trí Thiên Đường Bảo Sơn và các khu du lịch, vui chơi giải trí khác nằm ở phí Tây Hà Nội như Đồng Mô, Suối Hai, Ngọc Liệp,…

Tuy nhiên, không phải toàn bộ dự án đều được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng, chỉ có 805/1.200 căn hộ thuộc diện được vay ưu đãi. Dự án 34 tầng này có 2 tầng hầm, dự kiến quý II/2016 sẽ bàn giao nhà.

Mua nhà gói 30.000 tỷ tại dự án chung cư Gemek Tower
Dự án Thăng Long Victory

Cũng tại Hoài Đức, dự án Thăng Long Victory cũng được vay vôn ưu đãi. Theo đó, mức giá bán mà chủ đầu tư đưa ra khoảng 13 triệu đồng/m2.

Thăng Long Victory có quy mô diện tích 31,934m2, gồm 5 toàn chung cư từ T1 đến T5. Tòa T1 cao 25 tầng, trong đó tầng 1 và 2 là các trung tâm thương mại và dịch vụ hiện đại, từ tầng 3 tới tầng 24 là khu căn hộ với diện tích mỗi căn từ 59,8m2 tới 93,3m3. Mỗi căn hộ đều có 2-3 phòng ngủ và những tiện ích khác phù hợp với đời sống các hộ gia đình.

Theo chủ đầu tư, có 350 trong tổng số 440 căn hộ tại dự án có thể vay gói 30.000 tỷ.Từ ngày 25/2/2014, công ty tiếp quản dự án đã ký hợp đồng hợp tác với ngân hàng BIDV, theo đó khi mua những căn hộ tại Thăng Long Victory, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay vốn từ gói tí dụng 30,000 tỷ với lãi suất 5%/năm và thời hạn vay lên tới 15 năm.

Dự án PCC1 Complex


Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8.814 m2 tại Phú Lương, quận Hà Đông, Hà Nội do CTCP Xây lắp điện 1 làm chủ đầu tư .

Chung cư Nhà ở Xây lắp điện 1 Hà Đông (PCC1 Complex) với bốn tòa tháp cao 15 tầng chức năng liên hoàn của căn hộ bậc trung cùng với trung tâm thương mại và văn phòng, dự kiến sau khi hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường hơn 540 căn hộ, cùng 3 tầng TTTM và văn phòng cho thuê.

Căn hộ tại dự án được thiết kế với diện tích đa dạng tính theo tim tường từ 49,2 đến 67,02 m2 và diện tích thông thủy từ 44,6 m2 đến 61,5 m2 bao gồm 2 phòng ngủ và từ 01-02 nhà vệ sinh, thiết kế tiện nghi tận dụng tối đa diện tích sẽ đáp ứng được mọi nhu cầu đa dạng của các hộ gia đình.

Với giá bán từ 666 triệu đồng/căn, tương đương khoảng hơn 13 triệu đồng/m2, hầu hết các căn hộ tại dự án này đều đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng. Dự án này vừa được chủ đầu tư kết hợp với Liên minh G5 mở bán chính thức hôm 10/1/2015.

Dự án dự kiến sẽ được bàn giao vào quý 1/2016. Hiện dự án đang được xây dựng tới tầng 10 với tiến độ ổn định.

Tổ hợp dự án H1, H2, H3, H4 Khu đô thị Linh Đàm

Dự án chung cư HH1, HH2, HH3 và HH4 nằm trong khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai cũng có nhiều căn hộ có diện tích dưới 70m2 đáp ứng điều kiện vay gói 30.000 tỷ.

Giá mỗi căn hộ tại đây dao động trong khoảng 13-15 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 550 triệu/căn hộ. Bên cạnh đó, đây cũng là một trong số những dự án chung cư đủ điều kiện để hưởng gói hỗ trỡ vay vốn 30,000 tỷ của Chính phủ với lãi suất 5%/năm và thời hạn lên tới 15 năm.

Được xây dựng trên khu đất rộng gần 8000m2, gồm 2 tòa nhà CT6A & CT6B, xây cao 9 tầng, với tầng 1 được bố trí sảnh và khu sinh hoạt cộng đồng, khu chung cư CT6 Đặng Xá cũng có nhiều căn hộ đáp ứng điều kiện gói vay vốn 30.000 tỷ đồng của Chính Phủ.

Trong đợt mở bán của Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, mức giá được đưa ra cho căn hộ ở chung cư CT6 Đặng Xá không hoàn thiện chỉ ở mức 11,5 triệu/m2 (đã bao gồm VAT) và căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản giá từ 13,6 triệu/m2 (đã bao gồm VAT). Như vậy, 1 căn hộ tại dự án này sẽ chỉ có giá khoảng 500 triệu đến 800 triệu đồng.

Dự án Thăng Long Victory
Dự án chung cư Phúc Thịnh Tower

Phúc Thịnh Tower có kiến trúc đa dạng và hiện đại, với 3 tầng đầu cung cấp các dịch vụ như Trung tâm Thương mại, Dịch vụ, nhà hàng, hệ thống cửa hàng bán lẻ, khu vui chơi giải trí (rạp chiếu phim, sàn khiêu vũ, thể thao…). Từ tầng 4 đến tầng 25 là khu căn hộ với khoảng 400 căn hộ với các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2, có từ 2 – 3 Phòng ngủ, từ 2, 3 nhà vệ sinh.

Hiện, các căn hộ ở đây chỉ có mức giá từ 670 triệu đồng (đã bao gồm VAT), tương đương với khoảng 13-14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Trong vòng bán kính 3 km từ dự án, có đầy đủ các trường học từ bậc phổ thông đến đại học. Tuyến đường Quốc lộ 32 hoàn thành sẽ tạo thành chuỗi liên kết các khu đô thị trục phía Tây Hà Nội.

Phúc Thịnh Tower thuộc quần thể khu đô thị mới Tân Tây Đô, tiếp giáp với đường Cầu Giấy và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, liền kề các khu đô thị Vân Canh, Xuân Phương, Bắc Quốc lộ 32…

Dự án CT Number One

Nhiều căn hộ tại Dự án CT Number One có diện tích từ trên 40 – 67m2 cũng được vay gói ưu đãi. Giá bán căn hộ tại dự án này dao động trong khoảng 13 – 14,9 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang xây dựng phần thân và cũng bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Mua nhà gói 30.000 tỷ tại TP.HCM


Khu phức hợp căn hộ thương mại Khu phức hợp căn hộ thương mại Hưng Ngân Garden: Từ 596 triệu đồng/căn

Chủ đầu tư dự án là CTCP Nhà Hưng Ngân và Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn là đơn vị phân phối độc quyền. Dự án có vị trí tại cửa ngõ Tây Bắc Thành phố có quy mô 1.326 căn hộ với các loại diện tích 53 - 80 m2. Giá bán tại dự án khoảng từ 11 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ tại dự án này có giá từ 596 triệu đồng/căn.

Đây cũng là một trong những dự án được hỗ trợ tín dụng từ gói 30.000 tỷ đồng.. Khách hàng mua căn hộ tại dự án này sẽ được hỗ trợ vay từ Ngân hàng BIDV, lãi suất 5%/năm, thời hạn vay đến 15 năm, hạn mức vay đến 80% giá trị căn hộ.

Chủ đầu tư dự án cho biết sẽ tiếp tục tung ra thị trường đợt mở bán block B1 vào ngày 17/1 tới đây.

Dự án Hưng Ngân Garden
Dự án Căn hộ Tanibuilding Sơn Kỳ 1: Từ 700 triệu đồng/căn

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP SX-KD-XNK Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (TANIMEX). Dự án có vị trí tại địa bàn phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, Tp.HCM. Quy mô dự án gồm tổ hợp 06 block nhà cao 11 tầng và 1 tầng hầm, với tổng số 507 căn hộ với các loại diện tích từ 52 m2 đến 87 m2. Giá bán tại dự án từ 13,2 triệu đồng/m2, tương đương từ 700 triệu đồng/căn. Hiện tại dự án đang được xây dựng đến tầng 4 và dự kiến bắt đầu bàn giao căn hộ từ quý I/2016.

Được biết, 70% căn hộ của dự án Tanibuilding Sơn Kỳ 1 đủ điều kiện để vay gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất 5%/năm, thời hạn vay 15 năm.

Khu phức hợp ven sông SunView Town: Từ 570 triệu đồng/căn

Dự án SunView Town của chủ đầu tư là Tập đoàn Đất Xanh nằm trên đường Gò Dưa, P.Tam Bình, Q.Thủ Đức. Quy mô dự án bao gồm 3 Block liền kề cao 18 tầng, với các loại diện tích từ 41.5m2-93.35m2.

Giá bán tại dự án này khoảng từ 570-970 triệu đồng/căn gồm 1 đến 3 phòng ngủ. Ngoài ra dự án còn được hỗ trợ cho vay mua nhà theo gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của ngân hàng Vietinbank và Vietcombank với lãi suất 5%.

Dự án căn hộ Linh Trung: Từ 658 triệu đồng/căn

Chủ đầu tư dự án này là Công ty CP BDS Sài Gòn Vina. Dự án có vị trí tại phường Linh Trung, quận Thủ Đức.

Về quy mô, dự án này gồm hai block A và B cao 15 tầng. Trong đó tầng một và lửng là khu thương mại, văn phòng, nhà giữ trẻ... Từ tầng 2-14 là 259 căn hộ có diện tích từ 50m2 - 108m2.

Giá bán căn hộ tại đây khoảng từ 12,9 triệu đồng/m2 (tương đương 658 triệu đồng một căn). Người mua cũng được hưởng mức lãi suất ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ.

Dự án First Home Thủ Đức: từ 559 triệu đồng/căn

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Tổ Chức Nhà Quốc Gia N.H.O. Dự án thuộc khu vực Đông Bắc Tp.HCM, ngay trung tâm phường Trường Thọ, quận Thủ Đức.

Về quy mô, Dự án có tổng diện tích 3.202m2 gồm tòa nhà chung cư cao 14 tầng với 316 căn hộ với 4 loại diện tích: 47 - 52 - 58 - 65 m2. Các căn hộ tại đây có giá từ 559 triệu/căn.

Hiện tại, First Home Premium Thủ Đức cũng là dự án được hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Vietinbank hỗ trợ vay 80% giá trị căn hộ.
Theo Đời sống & PHáp Luật























































































Chủ Nhật, 25 tháng 1, 2015

Cuối năm khát tiền, nhà đất bán rao khắp vỉa hè

Thời gian gần đây, dọc các tuyến phố của Hà Nội lại rộ lên phong trào treo biển rao bán dự án bất động sản với mức giá hấp dẫn, những lời chào đường mật nhưng người tiêu dùng cũng cần cảnh giác.


Dọc các tuyến phố nhan nhản các biển treo quảng cáo bán chung cư. Mỗi gốc cây một căn hộ, biệt thự có giá hàng tỷ đồng.




Với khoảng trên 10 dự án căn hộ để bán đang và sắp mở bán, thị trường thứ cấp có thể sẽ có lượng cung hàng rất dồi dào trong quý 1 năm 2015.
Từ cột điện, gốc cây tới đống rác đều treo biển quảng cáo bán nhà
Lủng lẳng ở hàng rào thép gai.



Ven hồ
Thậm chí là dán chen lẫn nhau
Nghĩa trang cũng quảng cáo bán chung cư
Nguồn cung chính cho thị trường hiện nay bắt đầu có xu hướng đến từ những dự án cũ được tái khởi động trở lại, bắt đầu xây móng và những dự án mới mà chủ đầu tư lần đầu công bố ra thị trường.

Mua nhà tặng quà, chiết khấu, tivi, tủ lạnh... là các chương trình khuyến mãi của các chủ đầu tư để kích cầu thị trường bất động sản cuối năm.

Hàng loạt khuyến mại đi kèm để thu hút khách hàng, ngay cả dự án quảng cáo 5 sao nhưng mức giá chỉ 13 triệu đồng. Bên canh dó, các dự án còn dùng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để thu hút khách mua.
Đại diện một số sàn giao dịch cho rằng 2014 là năm đạt kỷ lục về số lượng giao dịch, từ trước đến nay chưa năm nào có lượng giao dịch bất động sản nhiều như năm nay.
So với thời điểm năm ngoái, nguồn cung căn hộ bình dân năm nay tương đối dồi dào, tuy nhiên hầu hết các dự án vẫn trong quá trình thi công,
Theo phản ánh của người dân, chỉ sau một đêm là các quảng cáo này lại treo đầy đường. Năm nay Hà Nội tiếp tục thực hiện chỉnh trang đô thị, việc quảng cáo tràn lan cần phải có biện pháp xử mạnh để không ảnh hưởng tới mỹ quan đô thị.

Thứ Hai, 5 tháng 1, 2015

Bất động sản nào "ngắc ngoải" giữa trung tâm Hà Nội?

Có thể thấy phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở hạng sang đều khan hàng, nhưng ở phân khúc văn phòng, sự ế ẩm thể hiện rõ ràng.



 Không khó để bắt gặp những hình ảnh mời thuê văn phòng, những số điện thoại liên hệ chủ quản lý như này ở các tòa nhà cao tầng trong nội thành thành phố Hà Nội (Ảnh chụp ở đường Cầu Giấy).
 Sự tương phản có thể nhìn thấy rõ khi các tầng lầu được sử dụng để làm căn hộ tại tòa nhà Star Tower đều kín chỗ, nhưng khu vực văn phòng vẫn ngậm ngùi treo biển mời thuê.
 Tại đầu đường Cầu Giấy sầm uất, tầng 1, 2 của tòa nhà này đã kín khách, nhưng tầng 3, 4 nhiều tháng nay không có người thuê. Theo thông tin từ một sàn bất động sản gần đó cho biết, giá mặt sàn đã giảm nhiều từ đầu năm tới cuối năm nhưng vẫn... không có khách.
 Tình trạng tương tự với tòa nhà Indochina ở cuối đường Xuân Thủy, những khu vực để sử dụng làm văn phòng của họ dường như rất khó tìm được khách hàng.
 Bảo vệ của Indochina cho biết trong vòng một năm qua cũng có nhiều doanh nghiệp chuyển đến thuê văn phòng, nhưng số lượng chuyển đi cũng không hề nhỏ.
 Trong vai doanh nghiệp muốn thuê mặt sàn làm văn phòng, thông tin từ trung tâm tư vấn, giao dịch bất động sản H.Đ trên đường Cầu Giấy, hoặc trung tâm Đ.V trên đường Nguyễn Chí Thanh cho biết: "Đây là thời điểm "vàng" để thuê được sàn văn phòng đẹp, giá rẻ, ngay trung tâm thành phố vì giá đã giảm rất nhiều. Có những tòa nhà hơn 50 USD/1m2, giờ chỉ còn 16 USD/1m2."
Chị H., bán quán nước giải khát ngoài cửa tòa nhà Star Tower cho biết chị chẳng thể biết được năm vừa qua có những ai đến, đi ở tòa nhà ấy, vì họ chuyển đi bằng thang riêng, trong buổi tối, và đồ đạc chất lên xe tải. "Vài tháng sau thấy vắng khách quen thì mình cứ tự cho rằng họ đã chuyển đi chỗ khác. Từ đầu năm đến nay tôi đã mất ba, bốn tốp khách quen như thế, không biết họ cùng một công ty hay nhiều công ty."
 Tuy nhiên, với tư cách là phóng viên lấy thông tin, thì người tư vấn của sàn giao dịch H.H trên đường Nguyễn Chí Thanh cho biết: "Hầu hết những công ty lựa chọn các tòa cao ốc làm văn phòng đều là công ty của nước ngoài, trên các trục đường Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, Lê Văn Lương... phần nhiều là công ty của Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc. Còn các doanh nghiệp Việt Nam gần như không có. Họ tìm đến những văn phòng nhỏ hơn, thuộc các hộ dân có nhà cho thuê."
 Xung quanh những tòa cao ốc có văn phòng cho thuê, dịch vụ vận chuyển văn phòng cũng mọc lên như nấm. Liên hệ vào một số điện thoại, phóng viên nhanh chóng được tư vấn về việc dọn văn phòng với các nội dung như phục vụ 24/24, đảm bảo an toàn tài sản, nhanh gọn, giá cạnh tranh...
Hà Nội vẫn tiếp tục có các dự án đất vàng vừa hoàn thành, hoặc sắp hoàn thành. Và phân khúc văn phòng này sẽ tiếp tục cung vượt quá cầu, nếu sức khỏe của các doanh nghiệp chưa được phục hồi. (Minh Tuệ thực hiện)    

Theo nhahanoi.vn

Thứ Ba, 13 tháng 5, 2014

Sàn bất động sản Mường Thanh: Có dấu hiệu "làm giá"

Ngày 12/5 Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh chính thức mở bán căn hộ chung cư VP6 Linh Đàm. Khác hàng muốn sở hữu một căn hộ tại đây khách hàng phải trả tiền chênh lên từ 200 – 350 thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc.



Điều kỳ lạ là người thực sự có nhu cầu mua nhà để ở rất khó mua trong khi cò môi giới lại hoạt động hết công suất. Vào vai một người mua nhà để ở, PV Báo Pháp luật Việt Nam đã đến sàn giao dịch Mường Thanh hỏi thông tin về 1 số căn hộ đều được nhân viên trả lời các căn hộ đã được bán hết. Tuy nhiên chính các nhân viên này "bật mí": nếu muốn mua phải trả giá chênh và sẽ giới thiệu cho, kèm theo là những lời “nhắc khéo” giá sẽ còn tăng cao hơn nữa: “Chị có lấy thì em để lại cho, chênh có 200 thôi, giá chênh thấp nhất hiện nay rồi đấy. Ngày mai chưa chắc đã còn giá này đâu chị ạ,” một cò tên Dung giới thiệu cho phóng viên một căn hộ ở tầng 6 của dự án.

Như vậy, cộng với khoản tiền chênh lên tới 350 triệu đồng, giá bán căn hộ VP6 Linh Đàm loại đẹp sẽ xấp xỉ 20 triệu đồng/m2. Cộng với việc nhiều cò luôn miệng nói “mua luôn đi, mai không còn giá này nữa đâu, còn tăng lên đấy” để nài nỉ khách hàng không những đẩy giá căn hộ lên cao mà còn gây sốt ảo căn hộ tại chung cư VP6 Linh Đàm.

Thứ Ba, 10 tháng 9, 2013

"Điểm mặt" những dự án bất động sản giảm giá siêu sốc



Còn nhớ, hồi tháng 11-2011, thị trường đã hứng chịu một cú sốc lớn khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP.HCM). Động thái này của PVL dù chưa biết thực hư ra sao nhưng cũng đã làm thị trường bất động sản vốn trầm lắng suốt một thời gian dài trở nên “náo loạn”. Tuy nhiên, sau đó, công ty này lại không “hành xử” như công bố ban đầu. Cụ thể, công ty này chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15 căn và công bố đó là giá sàn, người mua phải thực hiện việc đấu giá.
Có lẽ gây “sốc” nhất thị trường địa ốc năm 2012 là việc giảm giá xuống 10 triệu đồng/m2 của tổ hợp chung cư Đại Thanh (nằm tại xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội). Dù thị trường khá trầm lắng, nhưng với việc giảm xuống mức giá lớn, dự án vẫn “cháy hàng”. Đến nay, đây vẫn là mức giá nhà thương mại rẻ nhất trên thị trường.
Tháng 4/2012, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ tại hai dự án, một dự án gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) – liền kề dự án Sunrise City của Novaland đang có giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2 – và một tại quận Tân Phú với tổng số 1.800 căn hộ. Giá bán dự án ở quận 7 khoảng 23 triệu đồng/m2, ở Tân Phú 12,5 triệu đồng/m2. Tuyên bố “phá giá” của HAGL được đánh giá là cú “sốc” lớn cho thị trường bất động sản.
Giữ lời hứa, tháng 10/2012, Hoàng Anh Gia Lai (HAG) chào bán dự án Hoàng Anh Thanh Bình (dự án Hoàng Anh Thanh Bình là nằm trong tổng thể khu Him Lam Kênh Tẻ, quận 7) với 620 căn hộ được mở bán có giá từ 19,2 - 21,9 triệu đồng/m2, mức giá này chỉ bằng 50% các dự án cùng khu vực.

Hồi tháng 8/2012, hai công ty là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land cũng đã thông báo đại hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2, TP HCM) - dự án HAGL làm chủ đầu tư - từ mức 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu đồng/m2 lại khiến dư luận nóng sốt.

Tại Hà Nội, tháng 9/2012 Chủ đầu tư chung cư VP3 Bán đảo Linh Đàm cũng quyết định giảm giá căn hộ từ 25-26 triệu/m2 xuống còn 22-23 triệu/m2. Đại diện chủ đầu tư cho biết, việc giảm giá này được áp dụng cho cả người mua mới lẫn mua cũ đã ký hợp đồng. Đây đã là lần giảm giá thứ 2 của khu chung cư này. Lần đầu tiên chủ đầu tư VP3 Linh Đàm giảm giá từ 31-32 triệu/m2 xuống còn 25-26 triệu/m2 (giảm 5-6 triệu/m2). Như vậy tính cả hai lần, dự án đã giảm khoảng 33% giá bán.

Hồi giữa tháng 10/2012, Tập đoàn Hòa Phát cũng đưa ra chương trình giảm giá sốc với căn hộ dự án Mandarin Garden (Hoàng Minh Giám, Hà Nội) từ 29 đến 38 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), thay vì 45 triệu đồng như đợt mở bán đầu tiên. Như vậy, dự án đã giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với trước đó.

Mới đây nhất, hai đại gia BĐS cao cấp tại TP HCM đã công bố đại hạ giá bán sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50%. Đầu tiên phải kể đến là Tập đoàn Novaland, ngày 8 tháng 9, Novaland công bố thông tin rất “sốc” với thị trường là giảm giá bán khu căn hộ North Towers (giai đoạn 3 dự án Sunrise City) còn 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 của dự án là 50 triệu đồng/m2 giảm gần 50%.
Chưa khỏi "sốc" với Novaland, thị trường địa ốc Tp.HCM lại có thêm thông tin làm giới đầu tư còn bất ngờ và kinh ngạc hơn với “đại gia” Phát Đạt. Thông tin bất thường mà Phát Đạt công bố là giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3. Thị trường BĐS đang chứng kiến ngày càng nhiều dự án giảm giá bán, chiết khấu cao để xả hàng tồn kho. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS, làn sóng giảm giá sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

Cao tầng nhúc nhắc, thấp tầng bất động



Bộ Xây dựng vừa cho biết, chỉ số giá nhà ở quý II/2013 tăng nhẹ so với quý trước, số lượng căn hộ chung cư bán được trong quý này cũng tăng 1% so với quý I/2013 và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước.
Đặc biệt, giá bán căn hộ chung cư tại các dự án mới hoặc căn hộ mới công bố giá bán thấp hơn so với dự án và căn hộ cùng loại tại thời điểm trước, do chủ đầu tư thực hiện hạ giá cho phù hợp hơn với túi tiền của người mua
Tại Hà Nội, căn hộ chung cư tại quận Hà Đông có mức giảm giá mạnh nhất là 33%; chung cư tại một số quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân giảm khoảng 17 - 28%, căn hộ tại quận Hoàng Mai giảm khoảng 20%.
Một số dự án chung cư thương mại tại quận Hà Đông đang được chào bán với giá hấp dẫn người có nhu cầu ở thực như CT12 Văn Phú, Nam Xa La (từ 12,7 triệu đồng/m2), chung cư Nam Xa La của Công ty Phúc Hà (13,5 triệu đồng/m2)…
Tại TP.HCM, giá bán căn hộ chung cư thời gian gần đây không có biến động đáng kể.
Một số dự án có giá bán thấp như Dự án Chung cư TDH Trường Thọ (quận Thủ Đức) khoảng 14 triệu đồng/m2; Dự án Carillon (quận Tân Bình) từ 17,8 đến 19 triệu đồng/m2; Dự án 4S Riverside Linh Đông (quận Thủ Đức) giá 12,1 triệu đồng/m2; Dự án Gia Phú Hưng giá 10 triệu đồng/m2...

Ngoài việc giảm giá bán, các chủ đầu tư còn tung ra chương trình ưu đãi cho người mua căn hộ

Ngoài việc giảm giá bán, hầu hết các chủ đầu tư và nhà phân phối đều tung ra những chương trình ưu đãi cho người mua. Tại Hà Nội, những dự án có ưu đãi lớn đã bán được một số lượng căn hộ đáng kể.
Phân khúc đất nền biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị mới không có biến động nhiều so với thời điểm đầu năm 2013, do giá đã giảm nhiều từ trước đó. Diễn biến thị trường cho thấy, lượng giao dịch đối với phân khúc này rất ít, do các dự án có vị trí xa trung tâm và hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao dịch vượt khả năng thanh toán của người dân.
Các dự án công bố mở bán mới đây có mức giá giảm khá nhiều so với năm 2012. Đơn cử, Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh được chủ đầu tư công bố giá bán từ 17,5 triệu đồng/m2, trong khi năm ngoái có mức giá là 22,5 triệu đồng/m2).
Tại các dự án khác (phần lớn là ở khu vực phía Tây Hà Nội), với số lượng rất ít, giao dịch thành công chủ yếu do người đã mua nhà tham gia góp vốn bán lại nhà hoặc chuyển nhượng hợp đồng với mức giá giảm 5% - 10% so với cuối năm 2012.
Tại huyện Mê Linh, các xã Tiền Phong, Tráng Việt, Đại Thịnh, Thanh Lâm, có hàng chục dự án khu đô thị như: Minh Giang Đầm Và, Tiền Phong, Phúc Việt, Hà Phong, Cienco 5, Chi Đông, Diamond Park New, River land, AIC…, với hàng trăm lô đất nền hoặc biệt thự, nhà liền kề đã xây thô không có người ở.
Nhận định về thị trường bất động sản quý III/2013, ông Leon Cheneval, Phó giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, khi tình hình kinh tế chưa có nhiều dấu hiệu khả quan, thì các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến bất động sản, vì vốn đầu tư ban đầu cho tài sản đầu tư là rất cao, trong khi giá thị trường vẫn đang trên đà giảm và tính thanh khoản thấp.
Hiện tại, giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh, nhưng người mua chưa bắt đầu mua vào, do mức giá đưa ra vẫn vượt khả năng thanh toán của đa phần người mua cuối cùng. Mặt khác, ngày càng có nhiều dự án được hoàn thành và đưa ra các mức giá hấp dẫn hơn.

Thị trường bất động sản hướng về người tiêu dùng: Nhà ở xã hội thêm... sức ép



Tình trạng này khiến nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng đầu tư phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà thu nhập thấp, cơ cấu lại diện tích và giá thành sản phẩm để phù hợp với nhu cầu. Với những thay đổi đó, tưởng chừng thị trường sẽ bớt trầm lắng, người dân có điều kiện cải thiện chỗ ở, song từ đây nhiều nghịch lý lại bắt đầu nảy sinh.

Việc các chung cư thương mại liên tục hạ giá đã tạo sức ép không nhỏ lên các dự án nhà ở xã hội. Trong ảnh: Khu đô thị Văn Quán, Hà Đông. Ảnh: Đức Giang

Chung cư thương mại, đất nền hạ giá để hút khách
Trước thực tế các dự án NƠXH còn đang ở giai đoạn triển khai xây dựng, việc giải ngân từ nguồn vốn hỗ trợ 30.000 tỷ đồng gặp không ít vướng mắc, các chủ đầu tư dự án nhà thương mại đã nhanh chân cơ cấu lại diện tích và giá thành sản phẩm để thu hút người mua. Hầu hết, các dự án mới ra hàng trong thời gian gần đây đều có giá quanh ngưỡng 15 triệu đồng/m2. Mức giá này được cho là khá cạnh tranh với NƠXH, chưa kể các chủ đầu tư còn cung cấp rất nhiều khuyến mãi, hỗ trợ tín dụng hấp dẫn để "ghi điểm" với người mua. Mặt khác, các dự án thương mại lại có lợi thế về vị trí thuận tiện giao thông, gần trung tâm, lại đã hoàn thiện xây thô, có thể bàn giao ngay như dự án Sail Towers, HUD3 Towers, CT2 Tân Tây Đô… khiến nhiều khách hàng không khỏi đắn đo, xem xét khi quyết định mua NƠXH.
Tiếp sau nhà thương mại giảm giá để hút khách, phân khúc đất nền vùng ven cũng hạ nhiệt, thêm cạnh tranh với NƠXH. Một số dự án khu ngoại thành đã giảm giá trên dưới 60% so với 2 năm trước. Khu An Khánh, An Thượng (Hoài Đức) hiện có giá 6 - 10 triệu đồng/m2; Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh 10 - 22 triệu đồng/m2; Thanh Trì 14 - 25 triệu đồng/m2…
Như vậy, chỉ cần đầu tư chưa đến 2 tỷ đồng, người mua đã có thể sở hữu một mảnh đất nền có sổ đỏ và xây căn nhà 2 - 3 tầng khang trang chỉ cách trung tâm Hà Nội không quá xa 10 - 15 km. "Hiện, giá đất nền có sổ đỏ đã giảm mạnh, tương đương hoặc có khi rẻ hơn giá nhà thương mại, song vị trí lại không quá xa nên thay vì nhu cầu mua căn hộ giá rẻ trong trung tâm TP, nhiều người đã chuyển hướng đầu tư đất nền xây nhà là điều dễ hiểu" - Anh Nguyễn Đức Cảnh, môi giới nhà đất tại khu vực Hà Đông cho biết.
Dân không mặn mà
Ông Nguyễn Văn Đa - Phó Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông) cho biết: "Đất nền khu vực quận Hà Đông và các vùng phụ cận hiện rất rẻ, bên cạnh đó, các dự án thương mại cũng liên tục giảm giá khiến khách hàng mua NƠXH phải cân nhắc, tính toán, thậm chí chuyển hướng chọn đất nền, nhà thương mại giá rẻ. Điều này làm tính thanh khoản của nhà ở thu nhập thấp, NƠXH ảnh hưởng không nhỏ. Đây cũng là nguyên nhân khiến khách hàng của Kiến Hưng trả lại nhà trong thời gian vừa qua".

Khu đô thị Xa La, Hà Đông. Ảnh: Đức Giang

Ông Nguyễn Văn Đa cho biết thêm, từ khi bàn giao nhà đến nay đã có hơn 30 khách hàng làm đơn xin trả lại nhà, thanh lý hợp đồng vì có ý định chuyển sang nhà ở thương mại và một phần vì dự án thiếu trang thiết bị hạ tầng dịch vụ, biệt lập, xa khu dân cư. Trong khi trước đó, năm 2011 dự án nhận hồ sơ, số người đăng ký mua dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng lên đến 3.500 hồ sơ, trên tổng số 860 căn hộ mà chủ đầu tư cung cấp. Giá bán của dự án cũng tương đối phù hợp 10,6 triệu đồng/m2. Như vậy, giá bán, tiến độ của dự án không phải là vấn đề khiến người dân kém mặn mà với nhà thu nhập thấp, mà bởi sự cạnh tranh về lợi thế vị trí, dịch vụ, cơ sở hạ tầng đồng bộ của các dự án nhà ở thương mại.
Liệu trường hợp của dự án Kiến Hưng có phải là cá biệt khi các dự án nhà thu nhập thấp Đại Mỗ, Đặng Xá… cũng đã hoàn thiện, bàn giao nhà một thời gian, nhưng vẫn chưa được lấp đầy. Tới đây, thị trường tiếp tục đón nhận một loạt dự án NƠXH, nhà ở thương mại chuyển đổi sang NƠXH triển khai xây dựng. Nguy cơ bội thực nguồn cung trong tương lai là không thể tránh khỏi. Bên cạnh đó, tuy giá rẻ nhưng cơ sở hạ tầng, kết nối dịch vụ của các dự án này chưa có gì để đảm bảo, vị trí lại xa trung tâm: Dự án NƠXH Khu đô thị Sunny Garden City (Quốc Oai); Dự án Đặng Xá (Gia Lâm) cách trung tâm 15 - 20km; Dự án CT - 08 Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Mê Linh) cách 30 - 40km…
Thực tế, không phải người có thu nhập thấp nào cũng chấp nhận mua nhà giá rẻ, rồi hàng ngày vượt 15 - 20km đi làm cộng với nhiều chi phí phát sinh khác. "Do vậy, phát triển NƠXH cần có quy hoạch cụ thể, xác định vị trí để làm sao người dân không bị đẩy đi cự ly quá xa so với chỗ làm, đồng thời phải đảm bảo hạ tầng, có chính sách khuyến khích hỗ trợ hợp lý, thì người dân mới mua, mới đến" - ông Phan Trí Quyết - Phó Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico5) phân tích.

 
div id='ads-left'>