Tiến độ hàng loạt dự án có giá dưới 18 triệu đồng/m2 khu vực Hà Đông

Nhiều dự án sắp hoàn thiện như The Van Phu – Victoria, Xuân Mai Tower. Một số dự án khác đang trong quá trình xây dựng phần thân như SDU 143 Trần Phú, Ellipse Tower, CT12 Văn Phú.

3 tòa CT9 The Van Phu – Victoria

The Văn Phú Victoria là dự án tổ hợp TTTM và chung cư, có 7 tòa nhà cao 40 tầng và tháp Sen 80 tầng, tọa lạc trên mặt đường Lê Trọng Tấn, do Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú-invest làm chủ đầu tư.

Trong đó 3 tòa CT9 được triển khai trên diện tích 15.045m2, cao 39 tầng với 5 tầng thương mại, 1.176 căn hộ, mật độ xây dựng 49,9%, hệ số sử dụng đất 13,95 lần. Khối CT9 đã được khởi công năm 2010, hiện đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến sẽ được hoàn thành, bàn giao từ tháng 7/2014. Hiện nay cả 3 tòa nhà đều đang được hoàn thiện.

Vị trí dự án

Toàn cảnh dự án nhìn từ đường Lê Trọng Tấn

Hiện các căn hộ đã hoàn thiện xong cửa kính, ban công, điện, cấp, thoát nước.

Đang ốp, lát vệ sinh và hành lang chung

Dự kiến đến tháng 5 sẽ kết thúc ốp, lát.

Khu vực bên dưới sảnh đang được hoàn thiện

Hiện các căn hộ tại dự án có giá bán từ 15 triệu đồng/m2

Dự án Chung cư Xuân Mai Tower Hà Đông

Dự án chung cư CT2 nằm ngay trung tâm hành chính mới quận Hà Đông, do Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng và trong đó có 5 tầng được dùng làm trung tâm thương mại - dịch vụ và 25 tầng chung cư với khoảng 400 căn hộ. Dự án cũng được thiết kế các khu vui chơi, giá trí, công viên cây xanh, bề bơi ngoài trời…phục vụ nhu cầu của các cư sân tại đây.

Dự án được khởi công vào ngày 29/11/2011 và dự kiến hoàn thành vào quý 4/2014. Hiện tại dự án đã hoàn thiện xong phần thô.

Vị trí dự án trên bản đồ

Cổng vào dự án

Toàn cảnh dự án đang triển khai

Dự án nhìn từ mặt đường Tô Hiệu

Hiện các căn hộ tại dự án được bán với giá từ 15,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất)

Dự án SDU 143 Trần Phú

Dự án chung cư 143 Trần Phú, Hà Đông (khu đất bến xe Hà Đông cũ) do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích là 11.370m2, với 2 toà nhà cao 45 tầng và 35 tầng. Tổng căn hộ dự kiến ban đầu của cả hai toà chỉ là khoảng 486 căn, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.200 tỷ đồng, riêng vốn đầu tư của toà 35 tầng là hơn 507 tỷ đồng.

Được biết, đây là dự án đầu tiên được UBND thành phố Hà Nội cho phép chuyển sang nhà ở xã hội vào tháng 5/2013. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thiện vào năm 2015. Hiện tại công trình đang bắt đầu xây dựng phần thân.

Toàn cảnh công trình đang thi công

Dự án đang bắt đầu triển khai phần thân

Hiện tại giá tạm tính của dự án khoảng 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, phí bảo trì).

Dự kiến hơn 1 năm nữa dự án sẽ hoàn thiện

Dự án chung cư Ellipse Tower

Dự án Chung cư Ellipse Tower 110 Trần Phú, Hà Đông do Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư. Dự án gồm 33 tầng nổi (không kể tầng áp mái) và 03 tầng hầm. Từ tầng hầm 1 - 3 là khu vực để xe và kỹ thuật. Tầng nổi 1 - 5 là khu trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng. Tầng 6 - 20 và 22 - 33 bao gồm 27 sàn văn phòng diện tích có 241,15m2/sàn và 195 căn hộ có diện tích từ 78,4m2 đến 148,6m2.

Dự án được khởi công vào năm 2009 và dự kiến bàn giao nhà quý 3/2014. Hiện tại dự án đã xây gần xong phần thô.

Vị trí dự án

Toàn cảnh công trình đang được thi công

Bên dưới công trình đang thi công

Hiện các căn hộ tại dự án có giá bán từ 18 triệu đồng/m2

Chung cư CT12 Văn Phú

Chung cư CT12 Văn Phú thuộc tổ hợp khu đô thị mới Văn Phú quận Hà Đông, là một trong những khu đô thị mới hiện đại và có quy mô lớn nhất quận Hà Đông. CT12 Văn Phú là 1 tòa nhà chung cư cao tầng với 29 tầng nổi và 3 tầng hầm. Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Đình làm chủ đầu tư dự án.

Dự án Chung cư CT12 Văn Phú khởi công tháng 1/2013 - Bàn giao quý 1/2015. Hiện tại dự án đã gần xây gần xong phần thô.

Vị trí dự án

Toàn cảnh dự án đang triển khai

Tòa chung cư sẽ được hoàn thành sau gần 1 năm nữa

Bên dưới công trình đang thi công

Các căn hộ tại dự án có giá bán từ 13 triệu đồng/m2

Tiến độ hàng loạt dự án có giá dưới 18 triệu đồng/m2 khu vực Hà Đông

Xem thêm

Nhà Hà Nội - ban_80m2_dat_tho_cu_xa_thanh_van,_thanh_oai_gia_32

Cần bán
80m2 đất thổ cư tại xã Thanh Văn, Thanh Oai, Hà nội (gần UBND xã Thanh
Văn), mặt tiền 5m x 16m, đường trước nhà 2m, cách mặt đường lớn 20m,
hướng Tây Bắc, SĐCC


Giá bán: 320 tr



Nhà Hà Nội - ban_80m2_dat_tho_cu_xa_thanh_van,_thanh_oai_gia_32

Xem thêm

Discovery Complex 2

Tọa lạc tại số 8B Lê Trực, Hà Nội. Kinh Đô Tower ( Discovery Complex 2) nằm tại vị trí trung tâm hành chính - chính trị, thể thao, văn hóa của thủ đô Hà Nội: Quảng trường Ba Đình, Hồ Tây, Trung tâm hội nghị Quốc tế, sân vận động Cột Cờ, Di sản văn hóa thế giới Hoàng Thành Thăng Long, Văn miếu Quốc Tử Giám, Bệnh viện Xanh Pôn, … Lê Trực Tower ( Discovery Complex 2) là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư cao cấp và biết thự liền kế. Dự án với 17 tầng cao và 4 tầng hầm.

Tổng quan dự án

• Chủ đầu tư: Kinh Đô TCI Group
• Diện tích lô đất : 5600m2
• Đơn vị thi công : Nhà thầu Hòa Bình
• Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty tư vấn Đại Học Xây Dựng
• Đơn vị tư vấn, giám sát: Viện Khoa Học Công nghệ Xây Dựng – Bộ Xây Dựng
• Tòa nhà gồm 18 tầng (gồm 64 căn hộ và tổng hợp các tiện ích dịch vụ, văn phòng cao cấp)
• Ngân hàng MB hỗ trợ vay vốn
• Tòa nhà gồm 18 tầng
• Tầng 1 đến 7 là trung tâm thương mại (cao 4m/tầng)
• Tầng 8 đến 18 gồm 64 căn hộ (Diện tích từ 90m – 94m – 122m – 130m – 141m – 165m

Tổng quan dự án chung cư 8B Lê Trực

 

Discovery Complex II là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư cao cấp và biết thự liền kế.

 

Chung cư 8B Lê Trực

Tọa lạc tại số 8B Lê Trực trung tâm quận Ba Đình, dự án sở hữu vị trí vàng tại thủ đô Hà Nội. Chung cư 8B Lê Trực nằm tại vị trí trung tâm hành chính – chính trị, thể thao, văn hóa của thủ đô Hà Nội. Dự án tiếp giáp với đường Trần Phú kéo dài( đang thi công mở rộng đường) và nhìn ra đường Nguyễn Thái Học.

Vị trí – 8B Lê Trực

Dự án nằm rất gần các công trình nổi tiếng của thủ đô Hà Nội như:

• Nằm gần ngay sân vận động Hà Nội( Hàng Đẫy).
• Quảng trường Ba Đình
• Có thể nhìn ra được Hồ Tây
• Gần trung tâm hội nghị Quốc tế
• Sân vận động Cột Cờ
• Di sản văn hóa thế giới Hoàng Thành Thăng Long,
• Văn miếu Quốc Tử Giám,
• Bệnh viện Xanh Pôn

Với giao thông thuận tiện, từ chung cư 8B Lê Trực có thể dễ dàng kết nối với hàng loạt các tiện ích hạ tầng xã hội bao quanh dự án. Nơi đây xứng đáng là vị trí vàng tại thủ đô Hà Nội.

Thiết kế dự án

Tọa lạc trên khu đất có diện tích 5600 m2 , chung cư 8B Lê Trực gồm 18 tầng cao và 4 tầng hầm trong đó 5 tầng là khối trung tâm thương mại và 12 tầng văn phòng và khối căn hộ cao cấp.
mat bang tang final Chung cư 8B Lê Trực

 Mặt bằng tổng thế

 

 

 

 

 

 

 

Tiện ích

Chung cư 8B Lê Trực sở hữu toàn bộ các tiện ích của một chung cư cao cấp để có thể đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu của cư dân ngay cả những người khó tính. Một số tiện ích đáng chú nhất có đây như : bể bơi trong nhà, phòng tập thể hình hiện đại, trung tâm spa chăm sóc sắc đẹp, trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế, trung tâm chăm sóc sức khỏe ngày trong tòa nhà … Không chỉ thế ngoài ra ở dự án chung cư 8B Lê Trực còn được thiết kế hết sức hiện đại tạo một không gian sống sang trọng , đẳng cấp, được bố trí một cách hết sức hài hòa , phát huy được tối đa tiện ích cũng như công năng của hệ thống trang thiết bị hiện đại .

Tiện ích chung cư 8B Lê Trực

Tiến độ thanh toán

Đợt 1 : 50% Ngay khi ký HĐMB
Đợt 2 : 20% khi cất nóc công trình
Đợt 3 : 10% khi công trình hoàn thiện mặt ngoài và lắp đặt nội thất
Đợt 4 : 20% tổng giá trị căn hộ khi bàn giao căn hộ ( dự kiến T6/2015 )

TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Giá trị - Uy tín - Nhân bản - Chất lượng - Cộng đồng

Xem thêm

"Điểm mặt" những dự án bất động sản giảm giá siêu sốc

Thị trường BĐS "đóng băng" cũng là thời điểm nhiều dự án BĐS "hạ mình" giảm giá. Cùng điểm lại những vụ giảm giá gây sốc thị trường BĐS trong 2 năm qua.

Còn nhớ, hồi tháng 11-2011, thị trường đã hứng chịu một cú sốc lớn khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP.HCM). Động thái này của PVL dù chưa biết thực hư ra sao nhưng cũng đã làm thị trường bất động sản vốn trầm lắng suốt một thời gian dài trở nên “náo loạn”. Tuy nhiên, sau đó, công ty này lại không “hành xử” như công bố ban đầu. Cụ thể, công ty này chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15 căn và công bố đó là giá sàn, người mua phải thực hiện việc đấu giá.
Có lẽ gây “sốc” nhất thị trường địa ốc năm 2012 là việc giảm giá xuống 10 triệu đồng/m2 của tổ hợp chung cư Đại Thanh (nằm tại xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội). Dù thị trường khá trầm lắng, nhưng với việc giảm xuống mức giá lớn, dự án vẫn “cháy hàng”. Đến nay, đây vẫn là mức giá nhà thương mại rẻ nhất trên thị trường.
Tháng 4/2012, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ tại hai dự án, một dự án gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) – liền kề dự án Sunrise City của Novaland đang có giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2 – và một tại quận Tân Phú với tổng số 1.800 căn hộ. Giá bán dự án ở quận 7 khoảng 23 triệu đồng/m2, ở Tân Phú 12,5 triệu đồng/m2. Tuyên bố “phá giá” của HAGL được đánh giá là cú “sốc” lớn cho thị trường bất động sản.
Giữ lời hứa, tháng 10/2012, Hoàng Anh Gia Lai (HAG) chào bán dự án Hoàng Anh Thanh Bình (dự án Hoàng Anh Thanh Bình là nằm trong tổng thể khu Him Lam Kênh Tẻ, quận 7) với 620 căn hộ được mở bán có giá từ 19,2 - 21,9 triệu đồng/m2, mức giá này chỉ bằng 50% các dự án cùng khu vực.
Hồi tháng 8/2012, hai công ty là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land cũng đã thông báo đại hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2, TP HCM) - dự án HAGL làm chủ đầu tư - từ mức 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu đồng/m2 lại khiến dư luận nóng sốt.
Tại Hà Nội, tháng 9/2012 Chủ đầu tư chung cư VP3 Bán đảo Linh Đàm cũng quyết định giảm giá căn hộ từ 25-26 triệu/m2 xuống còn 22-23 triệu/m2. Đại diện chủ đầu tư cho biết, việc giảm giá này được áp dụng cho cả người mua mới lẫn mua cũ đã ký hợp đồng. Đây đã là lần giảm giá thứ 2 của khu chung cư này. Lần đầu tiên chủ đầu tư VP3 Linh Đàm giảm giá từ 31-32 triệu/m2 xuống còn 25-26 triệu/m2 (giảm 5-6 triệu/m2). Như vậy tính cả hai lần, dự án đã giảm khoảng 33% giá bán.
Hồi giữa tháng 10/2012, Tập đoàn Hòa Phát cũng đưa ra chương trình giảm giá sốc với căn hộ dự án Mandarin Garden (Hoàng Minh Giám, Hà Nội) từ 29 đến 38 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), thay vì 45 triệu đồng như đợt mở bán đầu tiên. Như vậy, dự án đã giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với trước đó.
Mới đây nhất, hai đại gia BĐS cao cấp tại TP HCM đã công bố đại hạ giá bán sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50%. Đầu tiên phải kể đến là Tập đoàn Novaland, ngày 8 tháng 9, Novaland công bố thông tin rất “sốc” với thị trường là giảm giá bán khu căn hộ North Towers (giai đoạn 3 dự án Sunrise City) còn 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 của dự án là 50 triệu đồng/m2 giảm gần 50%. Chưa khỏi "sốc" với Novaland, thị trường địa ốc Tp.HCM lại có thêm thông tin làm giới đầu tư còn bất ngờ và kinh ngạc hơn với “đại gia” Phát Đạt. Thông tin bất thường mà Phát Đạt công bố là giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3. Thị trường BĐS đang chứng kiến ngày càng nhiều dự án giảm giá bán, chiết khấu cao để xả hàng tồn kho. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS, làn sóng giảm giá sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

Xem thêm

Cao tầng nhúc nhắc, thấp tầng bất động

Thị trường căn hộ chung cư có khá nhiều giao dịch thành công do giá bán tiếp tục được điều chỉnh giảm để phù hợp với túi tiền của người mua. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị mới vẫn bất động.

Bộ Xây dựng vừa cho biết, chỉ số giá nhà ở quý II/2013 tăng nhẹ so với quý trước, số lượng căn hộ chung cư bán được trong quý này cũng tăng 1% so với quý I/2013 và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước.
Đặc biệt, giá bán căn hộ chung cư tại các dự án mới hoặc căn hộ mới công bố giá bán thấp hơn so với dự án và căn hộ cùng loại tại thời điểm trước, do chủ đầu tư thực hiện hạ giá cho phù hợp hơn với túi tiền của người mua
Tại Hà Nội, căn hộ chung cư tại quận Hà Đông có mức giảm giá mạnh nhất là 33%; chung cư tại một số quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân giảm khoảng 17 - 28%, căn hộ tại quận Hoàng Mai giảm khoảng 20%.
Một số dự án chung cư thương mại tại quận Hà Đông đang được chào bán với giá hấp dẫn người có nhu cầu ở thực như CT12 Văn Phú, Nam Xa La (từ 12,7 triệu đồng/m2), chung cư Nam Xa La của Công ty Phúc Hà (13,5 triệu đồng/m2)…
Tại TP.HCM, giá bán căn hộ chung cư thời gian gần đây không có biến động đáng kể.
Một số dự án có giá bán thấp như Dự án Chung cư TDH Trường Thọ (quận Thủ Đức) khoảng 14 triệu đồng/m2; Dự án Carillon (quận Tân Bình) từ 17,8 đến 19 triệu đồng/m2; Dự án 4S Riverside Linh Đông (quận Thủ Đức) giá 12,1 triệu đồng/m2; Dự án Gia Phú Hưng giá 10 triệu đồng/m2...

Ngoài việc giảm giá bán, các chủ đầu tư còn tung ra chương trình ưu đãi cho người mua căn hộ
Ngoài việc giảm giá bán, hầu hết các chủ đầu tư và nhà phân phối đều tung ra những chương trình ưu đãi cho người mua. Tại Hà Nội, những dự án có ưu đãi lớn đã bán được một số lượng căn hộ đáng kể.
Phân khúc đất nền biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị mới không có biến động nhiều so với thời điểm đầu năm 2013, do giá đã giảm nhiều từ trước đó. Diễn biến thị trường cho thấy, lượng giao dịch đối với phân khúc này rất ít, do các dự án có vị trí xa trung tâm và hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao dịch vượt khả năng thanh toán của người dân.
Các dự án công bố mở bán mới đây có mức giá giảm khá nhiều so với năm 2012. Đơn cử, Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh được chủ đầu tư công bố giá bán từ 17,5 triệu đồng/m2, trong khi năm ngoái có mức giá là 22,5 triệu đồng/m2).
Tại các dự án khác (phần lớn là ở khu vực phía Tây Hà Nội), với số lượng rất ít, giao dịch thành công chủ yếu do người đã mua nhà tham gia góp vốn bán lại nhà hoặc chuyển nhượng hợp đồng với mức giá giảm 5% - 10% so với cuối năm 2012.
Tại huyện Mê Linh, các xã Tiền Phong, Tráng Việt, Đại Thịnh, Thanh Lâm, có hàng chục dự án khu đô thị như: Minh Giang Đầm Và, Tiền Phong, Phúc Việt, Hà Phong, Cienco 5, Chi Đông, Diamond Park New, River land, AIC…, với hàng trăm lô đất nền hoặc biệt thự, nhà liền kề đã xây thô không có người ở.
Nhận định về thị trường bất động sản quý III/2013, ông Leon Cheneval, Phó giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, khi tình hình kinh tế chưa có nhiều dấu hiệu khả quan, thì các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến bất động sản, vì vốn đầu tư ban đầu cho tài sản đầu tư là rất cao, trong khi giá thị trường vẫn đang trên đà giảm và tính thanh khoản thấp.
Hiện tại, giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh, nhưng người mua chưa bắt đầu mua vào, do mức giá đưa ra vẫn vượt khả năng thanh toán của đa phần người mua cuối cùng. Mặt khác, ngày càng có nhiều dự án được hoàn thành và đưa ra các mức giá hấp dẫn hơn.

Xem thêm

Thị trường bất động sản hướng về người tiêu dùng: Nhà ở xã hội thêm... sức ép

Sau hơn 2 năm thị trường BĐS "đóng băng", lượng tồn kho căn hộ tại thị trường Hà Nội lên tới 4.000 căn (tính đến hết tháng 6/2013).

Tình trạng này khiến nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng đầu tư phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà thu nhập thấp, cơ cấu lại diện tích và giá thành sản phẩm để phù hợp với nhu cầu. Với những thay đổi đó, tưởng chừng thị trường sẽ bớt trầm lắng, người dân có điều kiện cải thiện chỗ ở, song từ đây nhiều nghịch lý lại bắt đầu nảy sinh.

Việc các chung cư thương mại liên tục hạ giá đã tạo sức ép không nhỏ lên các dự án nhà ở xã hội. Trong ảnh: Khu đô thị Văn Quán, Hà Đông. Ảnh: Đức Giang
Chung cư thương mại, đất nền hạ giá để hút khách
Trước thực tế các dự án NƠXH còn đang ở giai đoạn triển khai xây dựng, việc giải ngân từ nguồn vốn hỗ trợ 30.000 tỷ đồng gặp không ít vướng mắc, các chủ đầu tư dự án nhà thương mại đã nhanh chân cơ cấu lại diện tích và giá thành sản phẩm để thu hút người mua. Hầu hết, các dự án mới ra hàng trong thời gian gần đây đều có giá quanh ngưỡng 15 triệu đồng/m2. Mức giá này được cho là khá cạnh tranh với NƠXH, chưa kể các chủ đầu tư còn cung cấp rất nhiều khuyến mãi, hỗ trợ tín dụng hấp dẫn để "ghi điểm" với người mua. Mặt khác, các dự án thương mại lại có lợi thế về vị trí thuận tiện giao thông, gần trung tâm, lại đã hoàn thiện xây thô, có thể bàn giao ngay như dự án Sail Towers, HUD3 Towers, CT2 Tân Tây Đô… khiến nhiều khách hàng không khỏi đắn đo, xem xét khi quyết định mua NƠXH.
Tiếp sau nhà thương mại giảm giá để hút khách, phân khúc đất nền vùng ven cũng hạ nhiệt, thêm cạnh tranh với NƠXH. Một số dự án khu ngoại thành đã giảm giá trên dưới 60% so với 2 năm trước. Khu An Khánh, An Thượng (Hoài Đức) hiện có giá 6 - 10 triệu đồng/m2; Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh 10 - 22 triệu đồng/m2; Thanh Trì 14 - 25 triệu đồng/m2…
Như vậy, chỉ cần đầu tư chưa đến 2 tỷ đồng, người mua đã có thể sở hữu một mảnh đất nền có sổ đỏ và xây căn nhà 2 - 3 tầng khang trang chỉ cách trung tâm Hà Nội không quá xa 10 - 15 km. "Hiện, giá đất nền có sổ đỏ đã giảm mạnh, tương đương hoặc có khi rẻ hơn giá nhà thương mại, song vị trí lại không quá xa nên thay vì nhu cầu mua căn hộ giá rẻ trong trung tâm TP, nhiều người đã chuyển hướng đầu tư đất nền xây nhà là điều dễ hiểu" - Anh Nguyễn Đức Cảnh, môi giới nhà đất tại khu vực Hà Đông cho biết.
Dân không mặn mà
Ông Nguyễn Văn Đa - Phó Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông) cho biết: "Đất nền khu vực quận Hà Đông và các vùng phụ cận hiện rất rẻ, bên cạnh đó, các dự án thương mại cũng liên tục giảm giá khiến khách hàng mua NƠXH phải cân nhắc, tính toán, thậm chí chuyển hướng chọn đất nền, nhà thương mại giá rẻ. Điều này làm tính thanh khoản của nhà ở thu nhập thấp, NƠXH ảnh hưởng không nhỏ. Đây cũng là nguyên nhân khiến khách hàng của Kiến Hưng trả lại nhà trong thời gian vừa qua".

Khu đô thị Xa La, Hà Đông. Ảnh: Đức Giang
Ông Nguyễn Văn Đa cho biết thêm, từ khi bàn giao nhà đến nay đã có hơn 30 khách hàng làm đơn xin trả lại nhà, thanh lý hợp đồng vì có ý định chuyển sang nhà ở thương mại và một phần vì dự án thiếu trang thiết bị hạ tầng dịch vụ, biệt lập, xa khu dân cư. Trong khi trước đó, năm 2011 dự án nhận hồ sơ, số người đăng ký mua dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng lên đến 3.500 hồ sơ, trên tổng số 860 căn hộ mà chủ đầu tư cung cấp. Giá bán của dự án cũng tương đối phù hợp 10,6 triệu đồng/m2. Như vậy, giá bán, tiến độ của dự án không phải là vấn đề khiến người dân kém mặn mà với nhà thu nhập thấp, mà bởi sự cạnh tranh về lợi thế vị trí, dịch vụ, cơ sở hạ tầng đồng bộ của các dự án nhà ở thương mại.
Liệu trường hợp của dự án Kiến Hưng có phải là cá biệt khi các dự án nhà thu nhập thấp Đại Mỗ, Đặng Xá… cũng đã hoàn thiện, bàn giao nhà một thời gian, nhưng vẫn chưa được lấp đầy. Tới đây, thị trường tiếp tục đón nhận một loạt dự án NƠXH, nhà ở thương mại chuyển đổi sang NƠXH triển khai xây dựng. Nguy cơ bội thực nguồn cung trong tương lai là không thể tránh khỏi. Bên cạnh đó, tuy giá rẻ nhưng cơ sở hạ tầng, kết nối dịch vụ của các dự án này chưa có gì để đảm bảo, vị trí lại xa trung tâm: Dự án NƠXH Khu đô thị Sunny Garden City (Quốc Oai); Dự án Đặng Xá (Gia Lâm) cách trung tâm 15 - 20km; Dự án CT - 08 Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Mê Linh) cách 30 - 40km…
Thực tế, không phải người có thu nhập thấp nào cũng chấp nhận mua nhà giá rẻ, rồi hàng ngày vượt 15 - 20km đi làm cộng với nhiều chi phí phát sinh khác. "Do vậy, phát triển NƠXH cần có quy hoạch cụ thể, xác định vị trí để làm sao người dân không bị đẩy đi cự ly quá xa so với chỗ làm, đồng thời phải đảm bảo hạ tầng, có chính sách khuyến khích hỗ trợ hợp lý, thì người dân mới mua, mới đến" - ông Phan Trí Quyết - Phó Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico5) phân tích.

 

Xem thêm