125 Hoàng Ngân Plaza

TỔNG QUAN DỰ ÁN:

• Tên dự án:  Trụ sở công ty, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê
• Vị trí dự án:  Số 125 Phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội
• Chủ đầu tư:  Liên doanh Tổng công ty xây dựng công trình hàng không ACC – Công ty cổ phần Hà Thăng – Công ty CP Xây dựng và phát triển đô thị Mê Kông (Mekong Invest)
• Thời gian thực hiện dự kiến:  Từ Qúy III/2014 đến Quý III/2016
• Diện tích đất xây dựng: 878 m2
• Quy mô dự án:

Gồm 01 tòa nhà cao 19 tầng và 02 tầng hầm , với tổng diện tích sàn xây dựng là 16.182 m2, trong đó:
+ 02 tầng hầm, diện tích sàn xây dựng: 2.686 m2
+ 05 tầng khu văn phòng và thương mại, diện tích sàn xây dựng: 4.537 m2
+ 14 tầng khu căn hộ cho thuê diện tích sàn xây dựng : 11.645 m2
+ Mật độ xây dựng: 58%

• Tổng mức đầu tư:  Khoảng 273 tỷ đồng
  
• Tiến độ xây dựng:

Đã thi công xong hạng mục tường dẫn, tường vây
Đang tiến hành khoan đại trà cọc khoan nhồi

Phối cảnh Dự án trụ sở công ty, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê tại số 125 phố Hoàng Ngân

VỊ TRÍ DỰ ÁN:

Dự án trụ sở công ty, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê tại số 125 phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa nằm tại vị trí đẹp, nằm trong vùng phát triển bền vững của khu đô thị mới Trung Hòa- Nhân Chính, hạ tầng dân cư, tiện ích sống hoàn chỉnh và cao cấp; giao thông đi vào trung tâm Hà nội thuận lợi, kết nối tới các tỉnh lân cận dễ dàng thông qua Đại lộ Thăng long, đường cao tốc trên cao; thiết kế nội, ngoại thất, sảnh theo phong cách hiện đại và đúng bản địa, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng Nước ngoài và khách hàng sống xa quê.

Vị trí dự án trụ sở công ty, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê tại số 125 phố Hoàng Ngân

MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH KHỐI CĂN HỘ:

Mặt bằng điển hình khối căn hộ tầng 6

Mặt bằng điển hình khối căn hộ tầng 7-18

Mặt bằng điển hình khối căn hộ tầng 19

Do căn hộ thuê và mua dài hạn có vị trí đắc địa, hiếm có vị trí dự án nào đẹp hơn trong khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính

Chủ đầu tư dự kiến định giá bán khởi điểm là 17 triệu/m2 (Trước thuế) và kế hoạch bán hàng từ 03 đến 06 tháng 1 lần theo lộ trình như sau:

Giai đoạn 1: Thi công xong tầng hầm và móng (dự kiến đến hết quý II/2015)

• Sau khi dự án thi công xong phần móng, Chủ đầu tư cùng Tư vấn bán hàng xây dựng hàng rào công trường, hệ thống chiếu sáng đẹp tạo không gian dự án cao cấp, đồng thời thiết kế quyển Brochure giới thiệu dự án theo định hướng nhấn mạnh chất lượng công trình, nội thất và dịch vụ sau bán hàng
• Mở bán 30 căn đầu với giá dự kiến 17 triệu/m2 (trước thuế). Đây là mức giá tương đối thấp đối với các dự án trong khu vực, đảm bảo cạnh tranh về giá

Giai đoạn 2: Sau khi xây đến tầng 6 (Dự kiến hết quý III/2015)

• Sau khi xây xong tầng 6, Chủ đầu tư sẽ hoàn thiện căn hộ mẫu để khách hàng có sự nhìn nhận khách quan hơn về dự án
• Mở bán 30 căn với giá dự kiến 17,2 triệu đồng/m2 (trước thuế)

Giai đoạn 3: Sau khi xong thô công trình (Dự kiến cuối quý IV/2015)

• Khi dự án đã cất nóc và xong thô công trình, với tiến độ thi công đảm bảo, định hướng đối tượng khách hàng đúng.
• Giá bán đề xuất từ 17,5 triệu đồng/m2 (trước thuế)
• Mở bán 40 căn trong giai đoạn này
• Xây dựng gói dịch vụ Home Service tiêu chuẩn, phục vụ theo phong cách Hàn quốc và Nhật Bản

Giai đoạn 4: Hoàn thiện và bàn giao dự án (Dự kiến hết Quý II/2016)

• Đây là lúc khách hàng thật sự thấy rõ được chất lượng, đẳng cấp của dự án.
• Giá bán đề xuất tối thiểu 18 triệu đồng/m2 (trước thuế) đối với Căn hộ và 21triệu đồng/1m2 (trước thuế) đối với Văn phòng và trung tâm thương mại
• Mở bán hết số căn hộ còn lại và văn phòng, trung tâm thương mại
• Trường hợp Khách hàng mua nhiều căn hoặc cả Sàn để cho thuê lại, Sàn giao dịch đề nghị gói cho thuê lại căn hộ với đầy đủ nội thất và tiện nghi với giá cho thuê trong năm đầu tối thiểu từ 700USD/1căn trở lên

CÁC ĐỢT MỞ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Để đảm bảo cạnh tranh với các dự án trên thị trường và hút hiệu ứng khách hàng trong giai đoạn đầu mở bán, nhưng vẫn đảm bảo được dòng tài chính cho Chủ đầu tư tiếp tục xây dựng dự án và trả Lãi, gốc vay cho Ngân hàng thương mại theo hợp đồng tín dụng, DongALand đề xuất tiến độ thanh toán như sau:

CÁC ĐỢT MỞ BÁN VÀ ĐÓNG TIỀN:

Được mở bán 03 đợt và tiến độ thu tiền như sau:

• Thu tiền đợt 01 (Mở bán đợt 01), dự kiến thu từ 15/06/2015 – 31/03/2016
• Thu tiền đợt 02 (Mở bán đợt 02), dự kiến thu từ ngày 15/09/2015 – 31/03/2016
• Thu tiền đợt 03 (Mở bán đợt 03), dự kiến thu từ ngày 15/12/2015 – 31/03/2016
• Thu tiền đợt 04 (Mở bán đợt 04), dự kiến thu từ ngày 15/03/2016 – 31/05/2016
• Thu tiền đợt 05 (Mở bán đợt 05 – Đợt cuối), dự kiến thu từ ngày 15/06/2016 -  31/07/2016

Xem thêm

The Capital Garden

THÔNG TIN DỰ ÁN:

• Tên dự án: The Capital Garden
• Địa chỉ: 102 Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô
  
• Tổng diện tích đất: 5026.1m2
• Mật độ xây dựng: 42%
• 23 tầng căn hộ
• 1 tầng trung tâm thương mại và văn phòng
• 3 tầng hầm
• 1 tầng cây xanh và tiện ích
• 400 căn hộ
• Đơn vị thi công tòa nhà: Công ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình (nhà thầu uy tín nhất Việt Nam)
• Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần phát triển kiến trúc đô thị Việt Nam; PTA Consultans Co.Ltd (Singapore)
• Tư vấn giám sát công trình: Trung tâm tư vấn thiết kế và xây dựng Viện khoa học công nghệ xây dựng

Phối cảnh dự án chung cư The Capital Garden

Capital Garden gồm 2 tòa tháp (Khu Trung tâm thương mại và văn phòng từ tầng 1 tới tầng 3. Khu căn hộ chung cư cao cấp từ tầng 4 đến 21. Giữa hai khối này là tầng kỹ thuật và tầng cây xanh)


VỊ TRÍ CHUNG CƯ CAPITAL GARDEN

Chung cư Capital Garden tọa lạc tại 102 Trường Chinh kéo dài, Capital Garden nằm ở giữa trung tâm Hà Nội, kế thừa và mang tới cho cư dân những điều kiện cơ sở hạ tầng xã hội thuận tiện nhất: kết nối với trường cấp 1, 2 Kim Liên, hệ thống các trường đại học tiêu chuẩn hàng đầu quốc gia (Đại học Y, Đại học Xây dựng, Đại học Kinh tế quốc dân, Đại học Bách Khoa), các bệnh viện đầu nghành (Việt Pháp, Bạch Mai, Da Liễu), công viên Thống Nhất, hồ Kim Liên…

Vị trí dự án

• Chung cư 102 Trường Chinh – Capital Garden nằm liền kề với tuyến đường huyết mạch như: Trường Chinh (đang mở rộng), Phố Tôn Thất Tùng – Phạm Ngọc Thạch, Đường Giải Phóng , Đại La…
• Cách Trung tâm Hồ Hoàn Kiếm 3km, gần quốc lộ 1A và bến xe khách phía Nam.
• Giáp các trường Tiểu Học Kim Liên, THCS Đống Đa, đại học Y, đại học Kinh tế quốc dân, đại học Xây Dựng, đại học Bách Khoa,ĐH Công Đoàn
• Ngoài ra còn rất gần các Bệnh Viện lớn như : Bạch Mai,BV Da Liễu,BV Việt Pháp,BV ĐH Y
• Gần các trung tâm mua sắm : Parkson, Mipec, Royalcity, Ocen Mark…

Sơ đồ liên kết vùng dự án chung cư The Capital Garden

QUY MÔ DỰ ÁN
Quy hoạch mặt bằng:

Tổng diện tích khu đất 5062.1 m2
  -Tổng diện tích sàn xây dựng 2126 m2
  -Mật độ xây dựng 2126m2/5062m2 = 42%

Diện tích để ô tô, xe máy
  -Tầng hầm (03 tầng 13509m2) 243 chỗ để ô tô, 760 chỗ để xe máy

Chiều cao công trình
  -Tầng cao công trình 21 tầng (+01 tầng cây xanh +02 tầng kỹ thuật)
  -Chiều cao công trình khối đế 24.8m
  -Tổng chiều cao công trình 101.1m
  -Chiều sâu đến sàn tầng hầm 3 9.9m

Quy hoạch chi tiết:

Tổng thể có 2 tòa tháp (từ tầng 1 tới tầng 3 là trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Các tầng từ 4 tới 21 là căn hộ cao cấp để bán. Giữa khối trung tâm thương mại văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp là 01 tầng kỹ thuật với diện tích là 2307m2 và 01 tầng cây xanh với diện tích là 2037m2)

+ Khối trung tâm thương mại (khối đế của 2 tòa tháp) từ tầng 1 tới tầng 3

- Tầng 1: có diện tổng diện tích 2004m2
- Tầng 2 tới tầng 3: có diện tổng diện tích 2328m2 x2 = 4656m2

Khối căn hộ cao cấp để bán (từ tầng 4 tới 21) với tổng số lượng là 312 căn hộ

- Tầng 4 – 15: với tổng diện tích …/01 sàn bao gồm 18 căn hộ
- Tầng 16 – 21: với tổng diện tích …/01 sàn bao gồm 16 căn hộ

+ Tầng hầm (03 tầng 13509m2): 243 chỗ để ô tô + 760 chỗ để xe máy

Các căn hộ được thiết kế phù hợp, hiện đại, tiện nghi kết hợp kiến trúc hợp lý theo nguyên tắc phong thủy. Ngoài các vật tư, thiết bị nội thất cao cấp, một số thiết bị phụ trợ sẽ được lắp đặt sẵn tại các căn hộ.

TIỆN ÍCH CHUNG CƯ CAPITAL GARDEN

Chung cư Capital Garden – 102 Trường Chinh – là tổ hợp chung cư cao cấp được thừa hưởng trên khu đất vàng của thành phố và tiện ích khu vực đồng bộ, là một nơi sống lý tưởng cho dân cư tại chung cư cũng như xung quanh. Capital Garden với 25 tầng căn hộ, 2 tầng trung tâm thương mại và văn phòng, 3 tầng hầm. Tòa nhà được thiết kế với hệ thống phòng tập đa năng rộng lớn, được trang bị đầy đủ máy móc và trang thiết bị hiện đại, Trung tâm thể dục thể thao của Capital Garden mang đến cho cư dân những không gian luyện tập tiện nghi và thoải mái. Sau những giờ luyện tập với cường độ lớn, cư dân của chung cư 102 Trường Chinh có thể thả mình sảng khoái trong bể bơi bốn mùa hiện đại hay thư giãn để “làm mới” lại mình tại khu massage và spa đẳng cấp.

Hiện đại, sang trọng nhưng thân thiện với môi trường là tôn chỉ phát triển dự án Chung cư Capital Garden của chủ đầu tư Kinh Đô TCI Group. Toàn bộ các hệ thông trong tòa nhà đều được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng trong khâu thiết kế nhằm bảo vệ môi trường tự nhiên và cả môi trường sống cho cư dân của dự án. Thiết kế cảnh quan thông minh, tinh tế luôn đảm bảo nguồn gió và ánh sáng tự nhiên đến từng căn hộ.

THIẾT KẾ CĂN HỘ

Chung cư Capital Garden cung cấp cho thị trường 434 căn hộ chung cư cao cấp, các loại diện tích căn hộ từ 90 m2 đến 134,9 m2 đáp ứng đa dạng nhu cầu về nhà ở của cư dân. Các căn hộ được bài trí hài hòa, tinh tế với thiết bị nội thất sang trọng, hiện đại tạo nên những không gian sống chuẩn mực nhất.

Mặt bằng Chung cư Capital Garden được chia làm 2 phần, từ tầng 4 – 15 mỗi sàn được thiết kế 18 căn hộ diện tích từ 90m2 – 125 m2. Từ tầng 16 – 21 mỗi sàn được thiết kế 16 căn hộ diện tích từ 107 – 134,5m2.

Mặt bằng điển hình từ tầng 4-15 chung cư Capital Garden

Từ tầng 16 – 27 mỗi sàn được thiết kế 16 căn hộ diện tích từ 107 – 134,5m2.

Mặt bằng điển hình từ tầng 16-21chung cư Capital Garden

Giá bán căn hộ 102 Trường Chinh
Bàn giao nội thất cơ bản đã có VAT: 30 đến 34tr/m2 (Phụ thuộc từng căn và tầng khác nhau)

Tiến độ thanh toán
1. Đối với những căn hộ bào giao thô từ tầng 3 => tầng 10:

• Đợt 1: đóng 50% khi ký HĐMB trực tiếp với công ty
• Đợt 2: đóng 10% khi đến ngày 15-5-2015
• Đợt 3: đóng 15% khi đến ngày 15-6-2015
• Đợt 4: đóng 15% khi đến ngày 15-8-2015
• Đợt 5: đóng 10% cuối + 2% phí bảo trì khi bàn giao căn hộ ( 30-9-2015 )

2. Đối với những căn hộ bào giao nội thất cơ bản:

• Đợt 1: đóng 50% khi ký HĐMB trực tiếp với công ty
• Đợt 2: đóng 10% khi đến ngày 15-5-2015
• Đợt 3: đóng 10% khi đến ngày 30-6-2015
• Đợt 4: đóng 10% khi đến ngày 15-8-2015
• Đợt 5: đóng 10% khi đến ngày 30-9-2015
• Đợt 6: đóng 10% cuối + 2% phí bảo trì căn hộ khi bàn giao căn hộ ( 30/12/2015 )

Nguồn: nhahanoi

Xem thêm

Tiến độ những dự án nhà ở xã hội “hot” ở Hà Nội

Tại dự án nhà ở xã hội (NOXH) Tây Nam Linh đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) do 2 chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển nhà xã hội HUD.VN (đơn vị thành viên của Tổng công ty HUD) và Công ty CP BIC Việt Nam (Cty BIC) làm chủ đầu tư. Dự án thuộc quỹ đất 20% của TP. Hà Nội có diện tích 2,2ha trong tổng số 49ha của Dự án Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm.

Theo khảo sát của PV, hiện các tòa nhà nằm trên các lô đất có ký hiệu CT1 – A1&A2, CT2 – TP, CT4 – A1, có chiều cao từ 12 – 15 tầng do HUD.VN làm chủ đầu tư hiện đã có các tòa ở CT2 – TP, CT4 – A1 đã cất nóc, xây xong thô và đang hoàn thiện. Còn tòa ở lô đất CT1 – A1&A2 hiện cũng đang cấp tập được xây dựng gần xong thô.

Dự án NOXH Tây Nam Linh đàm với các tòa do HUD làm chủ đầu tư.

Theo tiến độ, dự kiến các tòa do HUD làm chủ đầu tư sẽ lần lượt được bàn giao nhà vào quý 3, quý 4/2015 và quý 1/2016.

Tòa NOXH đầu tiên đã được HUD cất nóc và hiện đang hoàn thiện.

Các tòa ở lô đất CT4 – A1 cũng đã xong thô.

Các tòa ở lô đất CT1 – A1&A2 hiện cũng đang cấp tập được xây dựng.

Các tòa do chủ đầu tư là Cty BIC thì hiện đã có tòa CT5 – C1 đang xây dựng phần thân đến tầng 19, trên tổng số 21 tầng. Còn lại tòa CT5 – A1&A2 và CT4 – B1&B2 hiện đã thi công xong móng.

Tòa CT5 - C1 đầu tiên của chủ đầu tư BIC Việt Nam ở dự án NOXH Tây Nam Linh đàm cũng đang thi công phần thân đến tầng 19 trên tổng số 21 tầng.

Các tòa ở lô đất CT5 – A1&A2 và CT4 – B1&B2 hiện đã thi công xong móng.

Theo tiến độ, các tòa do Cty BIC làm chủ đầu tư dự kiến sẽ lần lượt bàn giao nhà vào quý 1/2016 và quý 4/2016.

Dự án NOXH số 143 Trần Phú (quận Hà Đông, Hà Nội) là một trong những dự án nhà ở thương mại được phép chuyển sang NOXH đầu tiên ở Hà Nội. Dự án do Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU) làm chủ đầu tư.

Sau một thời gian tạm dừng triển khai để làm thủ tục chuyển đổi thì dự án cũng đã được xây dựng với quy mô 1 tòa nhà cao 35 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng trên 48.000 m2 và 2 tầng hầm. Khi hoàn thành dự án sẽ có tổng số 512 căn hộ.

Dự án này vừa kết thúc đợt tiếp nhận hồ sơ mua nhà lần thứ 3 vào ngày 15/3. Hiện dự án đã xây xong thô và đang chuẩn bị cất nóc. Theo tiến độ, dự án dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao nhà vào quý 4/2015.

Dự án NOXH số 143 Trần Phú, Hà Đông...

Hiện cũng đang sắp hoàn thiện phần thân.

Dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2015.

Dự án tổ hợp căn hộ 30 Phạm Văn Đồng thuộc phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy (Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư từng “đắp chiếu” hàng năm trời. Sau khi được chuyển đổi sang NOXH, dự án này cũng mất thời gian khá dài mới được triển khai.

Dự án gồm 1 tòa nhà cao 19 tầng, với 294 căn hộ. Hiện dự án đã xây gần xong thô và dự kiến hoàn thành bàn giao nhà vào quý 3/2015.

Dự án NOXH 30 Phạm Văn Đồng...

... cũng đang được cấp tập xây dựng gần xong phần thân.

Dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà vào quý 3/2015.

Theo nhahanoi

Xem thêm