Ngày trở lại của dự án Castle Plaza, Castle Plaza, Goldmark City

Sau một thời gian dài đắp chiếu, Castle Plaza đã đổi tên thành Goldmark City. Hiện nay, dự án đang triển khai xây dựng phần móng và phần thân, trong đó có những tòa đã xây đến tầng 10.

Castle Plaza từng được biết đến khi toạ lạc tại vị trí tại ngõ 136 đường Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án này đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2010, Sở Kế hoạch và Đầu chư chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 2901 ngày 21/4/2011 và UBND TP Hà Nội thu hồi 113.909m2 đất tại 136 Hồ Tùng Mậu để giao cho Việt Hân đầu tư Dự án này tại Quyết định số 3389 ngày 20/7/2011.

Castle Plaza đã được Công ty Việt Hân động thổ từ năm 2010 và dự kiến hoàn thành vào năm 2013. Thế nhưng, trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn dự án đã bị “đắp chiếu” suốt 3 năm. Đến ngày 18/12/2014 tại khách sạn Daewoo (Hà Nội) Chủ đầu tư bất ngờ công bố và ra mắt Dự án này với tên gọi mới là Goldmark City.

Theo thông tin công bố, ngoài việc thay tên thành Goldmark City, điều đáng chú ý đó là Dự án này có sự tham gia của nhiều đối tác. Đặc biệt là Công ty cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam với vai trò là đối tác độc quyền quản lý, điều hành và phát triển dự án Goldmark city. Maritime Bank là đối tác tài chính. Delta, Conteccons là đối tác nhà thầu, STDA là đơn vị phân phối…

Goldmark được giới thiệu là Tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại khép kín được xây dựng trên khu đất hơn 12ha; Khu trường học hiện đại rộng 2,1 héc-ta, 9 khối nhà ở 40 tầng với gần 5.000 căn hộ, được đầu tư xây dựng trên khu đất 12ha. Tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng.

Hiện tại dự án đang xây dựng phần thân, chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao nhà vào năm 2017.

Vị trí dự án trên bản đồ

Cổng vào công trường đang thi công


Dự án đang được thi công phần thân

Một phần dự án đã thi công đến tầng 10

Trong khi đó một phần dự án khác đang được triển khai phần móng


Dự kiến 2 năm nữa các căn hộ tại đây sẽ được bàn giao cho khách hàng

Theo quan sát của chúng tôi, từ sau khi công bố và ra mắt Dự án này với tên gọi mới là Goldmark City thì tiến độ dự án xây dựng khá nhanh

Các căn hộ tại đây đang được bán với giá từ 25 triệu đồng một m2 đối với căn hoàn thiện cơ bản (đã gồm VAT) và từ 28 triệu đồng một m2 đối với căn hoàn thiện cao cấp (gồm VAT).

Theo nhahanoi.vn

Xem thêm

Thăng Long Mansion “đổi vỏ” chờ đổi vận

Đến nay Sun square đã hoàn thiện móng, 3 tầng hầm, phần thân đã xây thô xong từ tầng 10 đến tầng 16. Được biết, hiện chủ đầu tư cam kết sẽ giao nhà vào quý 3/2016.

 

Dự án tọa lạc tại số 21 Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư. Công trình gồm 5 tòa nhà có 2 tòa văn phòng 17 tầng, 1 văn phòng kết hợp căn hộ cho thuê 21 tầng bên cạnh 2 tòa tháp chung cư cao cấp 30 tầng.

Dự án nằm ngay tại ngã tư Lê Đức Thọ - Hàm Nghi

Dự án ban đầu có tên là Thăng Long Mansion và được khởi công từ năm 2009, dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2013.  Giữa năm 2011, khi thị trường căn hộ có dấu hiệu đi xuống rõ rệt, chủ đầu tư đã có ý định mở bán và căn hộ Thăng Long Mansion và nhiều đơn vị môi giới quảng cáo rao bán với giá cao ngất ngưởng 34 - 37 triệu đồng/m2. Với mức giá này, căn hộ dự án Thăng Long Mansion cao hơn trên dưới 10 triệu đồng/m2 so với những dự án đồng hạng cùng khu vực.

Nhưng vào đúng thời điểm bất động sản bắt đầu "lao dốc", giá cao khiến dự án đã chìm nghỉm. Kết quả là từ cuối năm 2011, khi Dự án Thăng Long Mansion được thi công đến tầng 6, đơn vị chủ đầu tư là CTCP Đầu tư phát triển đô thị Thăng Long đã bất ngờ ngừng mọi hoạt động thi công.

Theo một số nhà đầu tư, số phận của dự án Thăng Long Mansion đã được dự báo trước, không chỉ vì chủ dự án chọn nhầm điểm rơi bán hàng đúng lúc thị trường đi xuống, mà còn vì chủ dự án đã định giá quá cao, khiến căn hộ dự án không được khách hàng quan tâm. Việc dự án ngừng thi công quá lâu được đồn đoán là do chủ đầu tư không thể huy động được nguồn vốn từ khách hàng.

Trong suốt 3 năm phơi nắng phơi mưa, công trường dự án này được tận dụng làm điểm trông giữ ô tô xe máy. Việc dự án bị ngừng thi công trong thời gian dài khiến một số kết cấu thép trên công trình bị han gỉ nghiêm trọng.

Toàn cảnh dự án đang triển khai dở dang vào tháng 6/2014

Để đắp chiếu lâu ngày phơi nắng, phơi mưa, cốt thép đã hoen gỉ

Tổ hợp tòa nhà dang dở này từng được tận dụng làm chỗ để xe, rửa xe.

Pano quảng cáo hoành tráng 1 thời bị rách nát

Đầu năm 2015, Dự án Thăng Long Mansion bất ngờ được CTCP Đầu tư phát triển đô thị Thăng Long giới thiệu ra thị trường với tên gọi mới là Sun Square. Đồng thời, chủ đầu tư này cũng công bố các đối tác liên quan đến việc thi công dự án, đối tác bán hàng và ngân hàng hỗ trợ vay vốn.

Việc ký thỏa thuận hợp tác với hàng loạt đối tác từ thi công, hỗ trợ vốn, đến bán hàng cho thấy chủ đầu tư tỏ ra khá quyết tâm khởi động lại dự án này. Thế nhưng, việc tái khởi động đi kèm với việc đổi tên dự án cho thấy chủ đầu tư rất ngại "cái bóng" của dự án khá nổi tiếng và cũng nhiều tai tiếng Thăng Long Mansion trước đây có thể gây ảnh hưởng đến việc bán hàng, nhất là khi thị trường căn hộ cao cấp chưa thực sự hồi phục.

Theo một đại diện đơn vị phân phối có tiếng tại Hà Nội thừa nhận những lợi thế về vị trí mà Sun Square đang có. Thế nhưng, việc dự án có bán được sản phẩm hay không, theo đại diện này, phụ thuộc rất nhiều vào sự chuyển động trên công trường dự án trong thời gian tới.

Được biết, hiện chủ đầu tư cam kết sẽ giao nhà vào quý 3/2016. Đến nay Sun square đã hoàn thiện móng, 3 tầng hầm, phần thân đã xây thô xong từ tầng 10 đến tầng 16.

Công trình nhìn từ ngã tư Lê Đức Thọ - Hàm Nghi

Hiện tại các tòa đang xây dựng phần thân từ tầng 10 đến tầng 16

Chủ đầu tư cho biết, dự án sẽ bàn giao cho khách sau khoảng gần 1 năm nữa

Các căn hộ tại đây đang được chủ đầu tư bán với giá từ 27 triệu đồng/m2. Giá này đã giảm nhiều so với mức giá từ 34 - 37 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư đưa ra hồi năm 2011

Theo nhahanoi.vn

Xem thêm

Biệt thự triệu đô Splendora biến dạng, cơi nới như tập thể cũ

 
Theo hợp đồng mua bán các căn biệt thự này, thì chủ đầu tư đã quy định rõ ràng trong mọi trường hợp yêu cầu cải tạo hoặc sửa chữa chỉ được bên bán hoặc Công ty quản lý (tùy từng trường hợp) chấp thuận khi việc sửa chữa, cải tạo căn nhà bảo đảm không ảnh hưởng tới kiến trúc mặt ngoài của căn nhà, không gây thiệt hại, hư hỏng, ảnh hưởng tới căn nhà khác và cảnh quan chung.


Theo đại diện chủ đầu tư, đối với trường hợp vi phạm thiết kế quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt, như làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài và làm tăng diện tích sử dụng của căn nhà thì Cty sẽ không chịu trách nhiệm về các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Ngoài ra, không chịu trách nhiệm về những rắc rối, rủi ro có thể xảy ra trong tương lai có nguyên nhân xuất phát từ những hạng mục cải tạo sai phạm gây ra. Ngoài ra, vị này cũng thừa nhận khi phát hiện ra sai phạm thì chủ đầu tư chỉ gửi thông báo tới chính quyền địa phương để thực hiện xử lý các vi phạm, chứ chủ đầu tư hoàn toàn không có quyền cưỡng chế các sai phạm.

Rất nhiều hộ vẫn cơi nới, cải tạo lại. Những ngôi nhà này treo bạt kín phần tầng 2, để mở rộng thêm phần cửa sổ. Có nhà tận dụng cải tạo mở rộng cửa cơi nới thêm phần ban công để mở rộng diện tích sinh hoạt.

Việc này dẫn tới một phần khu đô thị đã hoàn thiện quay trở lại như công trường nham nhở đầy bụi và ồn ào.

 Có nhà dựng cột chống xây lại sảnh vào như xây mới lại từ đầu.

Căn biệt thự này hầu như cải tạo cả bên trong lẫn bên ngoài. Hiện tại cả khu đô thị có gần chục căn đang tiến hành cải tạo lại.

 Đây là căn biệt thự nguyên mẫu của chủ đầu tư đã bàn giao. Việc các hộ dân tự ý cải tạo thay đổi kiến trúc các biệt thự có thể tạo ra phong trào nhà nhà xây lại, "mạnh ai nấy làm" không khác gì các khu tập thể cũ tại Hà Nội cơi nới thêm các chuồng cọp, mở rộng ban công. 

Theo nhahanoi.vn

Xem thêm

Khu đô thị “ma” trong lòng Thủ đô

Dự án Khu đô thị mới Cầu Bươu (huyện Thanh Trì, Hà Nội) có diện tích 19,8ha, chủ đầu tư là Công ty Kinh doanh phát triển nhà Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội). Vốn đầu tư lên tới 800 tỷ đồng, nhưng cho đến nay không hiểu vì lý do gì khiến dự án chỉ mới hoàn thành phần thô và bị bỏ hoang gần chục năm nay.

Dự án Khu đô thị mới Cầu Bươu được phép xây dựng từ năm 2004

Các công trình ở đây hiện đã xuống cấp nghiêm trọng và cỏ mọc um tùm. Từ lâu nơi đây đang trở thành “bãi đáp” cho các con nghiện đến chích ma túy. Và người dân nơi đây đang ví đây như một khu đô thị “ma” trong lòng Thủ đô.

Dưới đây là một số hình ảnh mà phóng viên ghi nhận được tại khu đô thị này trong ngày 12/6:

Khu nhà của ban quản lý vắng lặng sau gần 10 năm thực hiện dự án

Rác thải sinh hoạt được chất đống quanh khu đô thị

Khu biệt thự bị bỏ hoang nhiều năm qua, còn hồ điều hòa “biến” thành ao thả rau muống

Các biệt thự bỏ hoang biến thành “bãi đáp” của những con nghiện

Người dân địa phương tranh thủ “canh tác” trên đất dự án

Thiết bị, máy móc không sử dụng bị hoen gỉ, trở thành đống sắt vụn

Theo nhahanoi.vn

Xem thêm

Những dự án nổi tiếng và... tai tiếng nhất Hà Nội nửa đầu năm

Thị trường bất động sản hồi phục, phân khúc căn hộ bùng nổ thanh khoản. Thế nhưng, thực tế không phải dự án căn hộ nào cũng có nhiều giao dịch và thanh khoản tốt.

Dưới đây là hình ảnh một vài dự án nổi tiếng và cả tai tiếng trong năm 2015, khi thị trường căn hộ Hà Nội hồi phục, vừa đượcphóng viên ghi lại:

Tiểu khu Parkview Resident vốn là 3 tòa nhà H,J,K thuộc cụm CT7 trong tổ hợp The Spark Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường từng bị đắp chiếu nhiều năm, đã được Ceninvest mua lại và tái khởi động mới đây


Vào tay chủ mới và được triển khai nhanh, thêm nhiều tiện ích, dự án này hiện trở thành một trong số ít dự án nổi tiếng, được nhiều khách hàng, thậm chí cả nhà đầu tư tham gia mua nhà

Cũng giống Parkview Resident, Dự án Sun Square từng chịu nhiều tai tiếng bị đắp chiếu nhiều năm

Mặc dù có vị trí tốt và được chủ đầu tư khởi động lại, nhưng Sun Square lại có số phận hẩm hiu, khó bán được hàng trong các đợt mở bán gần đây

Dự án Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên (quận Cầu Giấy) mới xong móng, nhưng gây sóng gió thị trường, khi lượng người đặt cọc muốn mua căn hộ đạt 300% lượng căn hộ mở bán, khiến nhiều người không thể mua được nhà

Dự án 283 Khương Trung được biết đến là dự án dành cho cán bộ chiến sỹ công an, nhưng phần nhà thương mại khiến không chỉ người có nhu cầu nhà ở thèm thuồng, mà nhiều nhà đầu tư cũng nhập cuộc

Mặc dù đã bán hết căn hộ, nhưng dự án biểu tượng của Viglacera là Thăng Long Number One trở nên nổi tiếng vì cháy nổ liên tiếp mới đây. Không ít khách hàng có tâm lý bán tháo căn hộ tại dự án này sau 2 sự cố cháy nổ tai tiếng vừa qua

Theo datvanghanoi.info

Xem thêm

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn: “Thiên đường” hoang vắng

Khu đô thị, biệt thự liền kề Lê Trọng Tấn - Geleximco với diện tích 135 héc-ta, bao gồm nhà đa chức năng, trung tâm thương mại, sân golf, trường học, phòng khám đa khoa, khu tổ hợp thể dục, thể thao, nhà ở, biệt thự, chung cư… 

Trong khuôn viên Khu đô thị có Công viên Thiên đường Bảo Sơn đã đi vào hoạt động từ lâu và là địa điểm thu hút nhiều lượt khách của Hà Nội và ngoại tỉnh đến thăm quan, vui chơi. Tuy nhiên, các căn biệt thự, nhà liền kề trong Khu đô thị dù đã hoàn thành từ lâu nhưng thưa thớt bóng người, thậm chí nhiều căn để hoang, cỏ dại mọc đầy.

Dãy biệt thự liền kề đã tương đối hoàn thiện, nhưng chưa có người đến ở


Thời kỳ bất động sản sốt nóng, căn biệt thự như thế này có giá gần 1 triệu USD, nhưng đang bị bỏ hoang và giá hiện cũng giảm xuống chỉ còn một nửa

Nhiều căn đã xong phần thô, được chủ nhân rao bán cả năm trời, nhưng vẫn không có khách mua
Một số căn hoàn thiện do không có hơi người nên bị rêu mốc, xuống cấp

 Một số căn mặt đường được cho thuê làm nhà hàng, nhưng xung quanh đó vẫn ngổn ngang vật liệu xây dựng

Khu đô thị có cơ sở hạ tầng khá hoàn thiện, nhiều căn biệt thự, nhà liền kề đã hoàn thiện hoặc xong thô, nhưng vắng bóng chủ nhân

Những ngôi biệt thự bạc tỷ - mơ ước của biết bao người, nhằm phơi sương, phơi nắng cả năm trời

Theo datvanghanoi.info

Xem thêm

Cận cảnh Dự án CT4 Vimeco có tiền chênh “hàng trăm triệu đồng”

Dự án CT4 Vimeco do CTCP Vimeco (công ty con do Tổng công ty Vinaconex sở hữu 51% - tính đến thời điểm 12/1/2015) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại Lô H1, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội với 39 tầng, gồm 400 căn hộ. Công trình khởi công vào tháng 11/2014, dự kiến sẽ bàn giao vào quý IV/2018. Hiện công trình đang triển khai phần móng.

Từ đầu năm 2015, thông tin rao bán các suất ngoại giao tại dự án ồ ạt xuất hiện trên thị trường. Giá chào bán trong hợp đồng góp vốn 24 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT, 2% phí bảo trì. Sau khi có được suất, các khách hàng không có nhu cầu đã đem các suất này chào bán ra thị trường với mức chênh "cắt cổ" lên đến 350 triệu đồng/căn hộ, thậm chí có suất được rao bán với giá chênh 400 triệu đồng/căn hộ.

Như vậy, nếu cộng cả tiền chênh, giá bán dự án CT4 Vimeco sẽ được xác lập mức mới 27 - 29 triệu đồng/m2. Thêm nữa, nếu cộng cả 10% thuế VAT, 2% phí bảo trì thì giá bán khoảng 30 - 32 triệu đồng/m2. Mức giá dự án này được cho là không hề thấp khi thời điểm bàn giao nhà kéo dài đến năm 2018.


Nếu Vimeco bán hết quỹ nhà 20% sẽ huy động được từ 50 - 60 tỷ đồng thì ước tính, các khách hàng bán suất "hợp đồng góp vốn" cũng kiếm được khoảng 25 - 30 tỷ đồng tiền chênh.

Việc huy động vốn góp không quá 20% khi dự án chưa đủ điều kiện làm hợp đồng mua bán là đúng quy định, nhưng việc căn hộ Dự án CT4 sau đó được bán ra thị trường với tiền chênh lên tới 350 triệu đồng/căn khiến nhiều cổ đông của Vimeco thấy “xót ruột” và đặt câu hỏi, số tiền chênh quá lớn này về túi của ai?

Mới đây, truyền thông cũng đưa tin tại ĐHCĐ thường niên của CTCP Vimeco vừa được tổ chức tại Hà Nội, ông Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty cho biết, Vimeco đã thực hiện việc huy động vốn tại dự án chung cư CT4 Vimeco và ưu tiên cho những cổ đông hiện hữu của Công ty được tham gia góp vốn. Trong đó, phía Tổng công ty Vinaconex chiếm 51% cổ phần, 1 cổ đông khác là Công ty An Quý Hưng chiếm 13,5%. Như vậy, nhiều khả năng đa số các suất ngoại giao góp vốn đều là cổ đông nội bộ của Vimeco hoặc công ty mẹ Vinaconex.

Dưới đây là một số hình ảnh tại dự án do phóng viên mới ghi nhận.

Dự án CT4 Vimeco được xây dựng tại Lô H1, phường Trung Hòa, là trung tâm của quận Cầu Giấy (Hà Nội). có quy mô 5.668 m2, bao gồm 1 tòa tháp 39 tầng

Hiện tại, công trình mới đang triển khai phần móng nhưng các suất “ngoại giao” đã được chào bán tràn lan   
Máy móc và vật liệu xây dựng ngồn ngang tại công trình

Phần móng và tầng hầm đang được đẩy nhanh tiến độ

Phần đất tầng hầm vẫn còn đang chất đống, chờ được chuyển đi để công trình tiếp tục hoàn thiện khu vực tầng hầm dưới mặt đất 

Tại công trình mới chỉ có máy móc làm việc mà chưa có công nhân thi công các hạng mục khác, liệu công trình có kịp “về đich” theo đúng tiến độ 

Dự án mới chỉ đang được chủ đầu tư làm tường vây xung quanh dự án, tuy nhiên, trên thị trường vài tháng nay, lượng căn hộ suất ngoại giao đã được chào bán rất nhiều trên thị trường

Theo datvanghanoi.info

Xem thêm

Ngổn ngang khu nhà ở tái định cư Vĩnh Hoàng - Hà Nội

Dự án Khu nhà ở Vĩnh Hoàng được xây dựng tại phường Hoàng Văn Thụ và phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội, do CTCP Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội làm chủ đầu tư. Mục tiêu là xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của Dự án khớp nối với hạ tầng kỹ thuật các khu vực lân cận, đồng thời góp phần cải tạo môi trường, cảnh quan khu vực văn minh, hiện đại.

Theo chủ đầu tư, tiến độ bàn giao các khu chưng cư vào tháng 2/2015, tuy nhiên hiện đã sang tháng 5/2015, hiện trạng công trình tại dự án vẫn còn ngổn ngang vật liệu xây dựng và một số hạng mục công trình vẫn chưa hoàn thiện.

Nằm ngay cạnh toà chung cư đã hoàn thiện là điểm tập kết vật liệu xây dựng và khu trộn bê tông khiến cảnh quanh xung quanh toà nhà bị ô nhiễm bụi, tiếng ồn, vỉa hè và mặt đường bắt đầu xuống cấp

Chủ đầu tư đã hoàn thành phần lớn các hạng mục của dự án, nhưng các toà nhà gần như chưa có người dân về ở, mặc dù theo tiến độ, dự án phải đi vào hoạt động từ tháng 2/2015

Nên tầng 1 được thiết kế làm trung tâm thương mại, dịch vụ cho cư dân toà nhà vẫn trống trơn

Tương tự là tầng hầm cho việc để xe cũng không được sử dụng

Khu biệt thự, nhà liền kề của dự án cũng mới xong phần thô do phần lớn người mua là những nhà đầu tư

Hiện những nhà đầu tư này đang tìm cách để đẩy hàng

Thỉnh thoảng mới có căn liền kề được chủ nhân hoàn thiện và dọn về sinh sống

Bảng thông tin hướng dẫn chi tiết về dự án Khu nhà ở Vĩnh Hoàng, phía dưới là một bãi rác

Theo datvanghanoi.info

Xem thêm